NEU - Einfamilienhaus in Klingenbach mit zusätzlicher Bauparzelle im Ausmaß von ca. 900qm

Haus zum Kauf in 7013 Klingenbach - Kaufpreis: 320.000 € / Objektnummer: 1756500

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Rollladen Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Balkon

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 320.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1756500
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Keller Fläche:: 80 m²
Wohnfläche:: 130 m²
Nutzfläche:: 130 m²
Grundstücksfläche:: 1.273 m²
Gesamtfläche:: 130 m²
Zimmer:: 5,5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 1960
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 1988
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in der malerischen Gemeinde Klingenbach im Burgenland! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 130 m² viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 320.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu schaffen, das ganz nach Ihren Vorstellungen erstrahlt.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Rückzug und gemeinschaftliches Leben bieten. Die großzügigen Räume sind ideal, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Renovierungsbedürfnis eröffnet Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten und es zu einem Ort zu machen, an dem Sie sich rundum wohlfühlen.

Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, in dem Sie entspannen und die Natur hautnah erleben können. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung zu genießen. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien oder ein entspannter Abend – hier finden Sie den perfekten Ort zum Entspannen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. So haben Sie stets ausreichend Platz für Ihr Auto und Ihre Gäste. Die praktischen 2 WCs und 2 Bäder bieten Ihnen und Ihrer Familie Komfort und Flexibilität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das Bad mit Fenster und Badewanne, das Ihnen eine angenehme Atmosphäre für entspannende Stunden bietet.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Laminat und Parkett. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die Einbauküche Ihnen bereits die grundlegende Ausstattung bietet, um gleich loslegen zu können. Zum Objekt gehört eine separate Bauparzelle im Ausmaß von ca. 900qm, die mit einem zusätzlichen Wohnhaus bebaut werden kann.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Buslinie bestens gegeben, sodass Sie auch ohne eigenes Auto mobil sind. In der Umgebung finden Sie zudem eine Schule und einen Kindergarten, die besonders für Familien von großer Bedeutung sind. Hier sind Ihre Kinder in kurzer Zeit sicher und bequem versorgt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ihr Traumhaus! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher zu bringen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 6.500m
Apotheke 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 10.000m
Universität 8.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 7.500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Bahnhof 3.500m
Flughafen 6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Klingenbach besticht durch seine ideale Lage. Mit einer östlichen Ausrichtung genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen. Das Zentrum ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Schule, Kindergarten, Banken, gemütliche Gasthäuser und die Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nächste Einkaufszentrum ist nur 2,5 km entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – ein perfekter Standort für Familien und Pendler!

Zentrum

Energieeffizienz

HWB:: 206 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
f_GEE:: 2,79
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.12.2035

Dokumente

Energieausweis

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Grundrisse

Lageplan

7013 Klingenbach | Eisenstadt-Umgebung

Otto Szöke
Teamleitung Eisenstadt | Mattersburg

teamneunzehn.at mein Immobilienberater GmbH

otto.szoeke@teamneunzehn.at

‭+43 676 651 4409

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