Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete und in weiterer Folge adaptierte Einfamilienhaus. Die Immobilie besticht besonders durch ihr großzügiges Grundstück von insgesamt 1.923 m² (Flächenwidmung DO 0,2-0,5).
Das charmante Wohnhaus bietet eine durchdachte Wohnfläche von ca. 142 m² Bruttogeschossfläche auf 2 Ebenen.
Das teilweise unterkellerte Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, ordentlichen und sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll funktionale Küche inkl. Tischherd und Essbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. Auf dieser Ebene finden sie auch noch ein Schlafzimmer sowie ein modernes, im Jahr 2012, komplett renoviertes Badezimmer mit WC und Dusche. Ein Abstellraum rundet das Angebot im Erdgeschoß ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere, gemütliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.
Im Jahr 2012 wurde eine moderne und effiziente Pelletsheizung inklusive eines eigenen Pelletslagerraums eingebaut. Zudem wurde das Dach 2015 komplett neu gedeckt und als hochwertiges Kaltdach ausgeführt. Die Wasserversorgung der Immobilie erfolgt unabhängig und kostengünstig über einen hauseigenen Brunnen.
Der gepflegte Garten ist eine wahre Oase für Naturliebhaber und bietet jede Menge Freiraum zum Entspannen. Zwei bereits angelegte Hochbeete warten auf Ihr eigenes Gemüse.
Das rund 65 m² große Nebengebäude bietet neben einer Garage für Ihr Fahrzeug auch reichlich Platz für eine Werkstatt sowie vielfältige Lager- und Staumöglichkeiten. Ein weiteres Highlight auf dem Grundstück ist der urige, kühle Erdkeller, der sich ideal als natürliches Getränkelager eignet.
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage direkt an der L216 zwischen St. Stefan im Rosenthal und Paldau. Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Schulen) sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe vom Wohnhaus.
Ein im Jahr 2025 durch einen gerichtlich beeideten Sachverständigen erstelltes Liegenschaftsgutachten inkl. Pläne, kann auf Anfrage im Zuge einer Besichtigung eingesehen werden.
Der Bezug der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Ich freu mich auf Ihre Anfrage und den gemeinsamen Besichtigungstermin.
_Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
