Neusiedl bei Güssing – ein Platz zum Wurzeln schlagen Am ruhigen Ortsrand von
Neusiedl bei Güssing, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlands, liegt dieses
charaktervolle Einfamilienhaus auf einem
großzügigen Grundstück mit 3.741 m². Das Haus stammt ursprünglich aus den 1950er-Jahren und wurde laufend gepflegt, saniert und technisch aufgewertet. Es bietet
viel Platz, klare Strukturen, intakte Nebengebäude und nicht zuletzt
Weitblick über Felder und Wiesen, der jeden Tag aufs Neue inspiriert.
Wohnen mit Ausblick – innen wie außen Die Wohnfläche von rund
138 m² verteilt sich auf
vier gut geschnittene Zimmer, zwei Vorräume, eine große Küche mit originalem
Holzherd, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
2023 wurden Fenster, Böden und Rollläden vollständig erneuert. Es wurden
schallschutzverglaste Kunststoff-Alufenster mit
elektrischen Rollläden verbaut – hochwertig, wartungsarm und komfortabel steuerbar. Zur sonnigen Westseite hin öffnet sich ein
schmaler Balkon mit herrlichem Fernblick, ergänzt durch eine
großzügige, überdachte Terrasse im Erdgeschoss. Der Garten ist liebevoll angelegt – mit
altem Obstbaumbestand und einer Isabellatraubenhecke, die im Spätsommer zur süßen Ernte einlädt.
Viel mehr als nur ein Haus: Hof, Nebengebäude & Ideenraum Angrenzend an das Wohnhaus erstreckt sich ein
massives, hofartig angeordnetes Nebengebäude, das als
Werkstatt, Lager, Atelier oder Stall genutzt werden kann – solide gebaut, vielseitig verwendbar. Der befestigte Innenhof bietet nicht nur praktische Nutzfläche, sondern auch einen geschützten Außenraum mit ländlichem Flair. Zur Verfügung stehen insgesamt: eine
integrierte Garage im Keller, eine zweite Garage im Freien sowie ein
überdachtes Doppelcarport mit direkter Zufahrt.
Technik & Energie – durchdacht und nachhaltig Die Beheizung erfolgt über eine
Kombination aus Öl-Zentralheizung und Holzöfen – passend zum Charakter des Hauses und flexibel in der Anwendung. Zusätzlich wurde eine
Solaranlage installiert, die
Warmwasser aufbereitet. Bereits 2008 wurde das Gebäude thermisch saniert – mit einer 10 cm starken Außendämmung, die sich bis heute positiv auf Heizkosten und Raumklima auswirkt.
Widmung & Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft ist als
Bauland – Dorfgebiet gewidmet – eine vielseitige Kategorie, die
Wohnnutzung, private Nebennutzung, kleinere Tierhaltung und Betriebsflächen im ortstypischen Maßstab erlaubt.
Lage & Umgebung – ein Platz, der Ruhe schenkt Neusiedl bei Güssing liegt in unmittelbarer Nähe zur Bezirksstadt Güssing (ca. 10 Minuten Fahrzeit), inmitten einer ruhigen, gut angebundenen Region. Der Ort bietet:
Volksschule, Nahversorger, Gastronomie und ärztliche Versorgung direkt vor Ort
schnelle Anbindung an die A2 (Südautobahn) über die S7
Wandern, Radfahren, Reiten und Thermen in unmittelbarer Umgebung Eine
intakte Dorfgemeinschaft mit viel Luft zum Leben Ein Haus mit ehrlichem Charakter, einem großen Herz für Handwerk, Garten, Selbstversorgung oder stille Rückzugsorte – bereit für den nächsten Abschnitt mit Menschen, die seine Möglichkeiten erkennen. Besichtigungen finden nach persönlicher Terminvereinbarung mit dem Makler statt. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
180.3 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.28 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
|
|
Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?
Wir helfen gerne!
Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at
