Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Nickelsdorf bietet genau das, wonach viele Käufer lange suchen: viel Platz, moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ein Außenbereich, der sich wie Urlaub zu Hause anfühlt.
Auf rund 182,2 m² Wohnfläche und einem 680 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach verbinden möchten.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* ca. 182,2 m² Wohnfläche
* 6 Zimmer – ideal für Familie, Gäste und Homeoffice
* ca. 680 m² Grundstück
* Loxone Smart-Home-System
* überdachter Pool
* Jacuzzi
* Infrarot-Sauna
* Doppelgarage
* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung
* sehr gute Energiekennwerte: HWB 24 kWh/m²a, fGEE 0,64
Das Haus wurde modern geplant und hochwertig ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch Helligkeit, angenehme Raumaufteilung und direkten Bezug zum Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht den Bereich zum Treffpunkt für Familie und Gäste.
Ein besonderer Vorteil: Hier kaufen Sie kein Projekt mit Sanierungsbedarf, sondern ein Zuhause, in das Sie einziehen und sofort genießen können.
WOHNEN MIT KOMFORT UND TECHNIK
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Zusätzlich bietet die Kühlfunktion in den Sommermonaten spürbaren Wohnkomfort. Fliesen- und Laminatböden, moderne Badezimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohngefühl.
Die umfassende Loxone Smart-Home-Anlage steuert unter anderem Beleuchtung, Beschattung, Pooltechnik und weitere Haustechnik intelligent und komfortabel. Das sorgt nicht nur für Alltagserleichterung, sondern auch für ein modernes Wohngefühl auf Knopfdruck.
Im Obergeschoß befindet sich zusätzlich eine Infrarot-Sauna – ideal zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag.
AUSSENBEREICH MIT URLAUBSGEFÜHL
Der Garten ist eines der großen Highlights dieser Immobilie. Die sonnige Terrasse mit Jacuzzi, der überdachte Pool und der gepflegte Garten schaffen eine private Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustür.
Hier genießen Sie Sommerabende mit Familie und Freunden, entspannte Wochenenden am Pool und viel Privatsphäre im eigenen Garten.
Zur Ausstattung im Außenbereich zählen:
* überdachter Pool für eine verlängerte Badesaison
* sonnige Terrasse mit Jacuzzi
* gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung
* kleines Gewächshaus
* schöner Grün- und Fernblick
* Doppelgarage
Dieses Haus verbindet den Komfort eines modernen Eigenheims mit dem Gefühl eines privaten Rückzugsortes.
IDEAL FÜR FAMILIEN, PENDLER UND HOMEOFFICE
Mit 6 Zimmern bietet das Haus viele Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Rückzugsbereich lassen sich flexibel einrichten. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Menschen im Homeoffice oder Käufer, die bewusst mehr Platz und Lebensqualität suchen.
Die Kombination aus Wohnfläche, Garten, Pool, Sauna, Smart-Home und Doppelgarage macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein fertiges Wohnkonzept suchen.
LAGEVORTEILE AUF EINEN BLICK
* Bahnhof und Busanbindung im Ort
* Kindergarten und Volksschule in Nickelsdorf
* Nahversorgung, Arzt und Gastronomie vorhanden
* Nähe zu Parndorf und zum Neusiedler See
* gute Erreichbarkeit von Wien, Bratislava und Ungarn
* ideal für Pendler, Familien und Käufer mit internationalem Bezug
FAZIT
Dieses moderne Einfamilienhaus in Nickelsdorf ist ideal für Käufer, die einziehen statt sanieren möchten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Smart-Home-Technik, Pool, Jacuzzi, Sauna, Doppelgarage und gepflegtem Garten bietet eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Technik, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Dieses Haus entfaltet seine Wirkung besonders vor Ort. Gerne nehme ich mir Zeit für eine persönliche Besichtigung und beantworte Ihre Fragen zu Ausstattung, Technik, Finanzierung und Lage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
