Einziehen und genießen, 4-Zimmerwohnung hochwertig ausgestattet
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Diese gepflegte, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre im ersten Stock einer schönen, modernen Wohnanlage. Angrenzend befindet sich ein verkehrsberuhigtes Naherholungsgebiet, wodurch für Ruhe und Sportmöglichkeiten gesorgt ist .
Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine gute Infrastruktur legen.
Hochwertige Ausstattung, die komplett übernommen werden kann:
- Großzügiger, gut aufgeteilter Wohn- und Essbereich mit südseitig gelegenem Balkon
- moderner Einbauküche
- Drei nach Osten hin ausgerichtete (Schlaf)zimmer
- Hochwertig eingerichtetes Bad mit Badewanne
- WC
- Arbeitsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zentraler Gang
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in einer beliebten Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität.
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
29.16 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.69 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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