Gemütliches Elkhaus am Steinriegl
Zum Verkauf steht ein Elkhaus mit 3 Zimmern am Steinriegl (Kirchbach/ Sankt Andrä Wördern).
Ein heimeliges und kuscheliges Zuhause für Singles und Paare. Auch Ihre Haustiere werden sich wohl fühlen!
Der ebene, uneinsehbare und sonnige Garten lädt zum Entspannen ein.
Das Haus ist voll unterkellert (Beton) und von der Garage (ca. 19 m²) gelangt man auch bei Regen trockenen Fußes direkt ins Haus.
Im Erdgeschoß befindet sich die Wohnküche (davon Küche ca. 5,31 m²), das Wohnzimmer mit Kachelofen (gesamter Wohnbereich ca. 31,06 m²) , das Schlafzimmer, ein Kabinett, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große und schattige Terrasse (ca. 16 m²). Diese lädt zum gemütlichen Mittagessen auch an heißen Sommertagen ein.
Von allen Zimmern aus hat man einen wunderbaren Blick in den Garten.
Der Keller verfügt über einen Hobbyraum, die Waschküche, den Heizkeller sowie mehrere Lagerräume und bietet somit großzügigen Stauraum.
Hier die wichtigsten Fakten:
* Grundstück: 533 m², eben und sonnig. Es wurde aktuell neu vermessen und befindet sich in der Eintragungsphase beim Katasteramt sowie am Grundbuchamt.
* Bauland Wohnen, Bauklasse I und II, 30% bebaubar, offene Bauweise (Angaben lt. Baubehörde)
* Wohnfläche: ca. 65 m²
* Keller: ca. 51 m²
* VP € 357.000
* Abgaben Gemeinde/Quartal 2006: €182,00
* Baujahr: 1993
* Heizung: Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung (Die Wärmepumpe ist defekt und muss entweder repariert oder getauscht werden)
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Holzkippfenster: 2-fach Verglasung im Wohnbereich, Holzläden
* Keller: Kunstofffenster
* Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer
* Fliesen im Vorzimmer, Küche und Sanitärbereich
* automatisches Garagentor
* HwB: 132,8 kWh/m²a, fGEE: 1,47
* 1 Badezimmer (mit Dusche) inkl. WC sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken
Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.425m
Apotheke <4.225m
Krankenhaus <8.925m
Klinik <7.925m
Kinder & Schulen
Schule <5.525m
Kindergarten <3.550m
Universität <5.675m
Nahversorgung
Supermarkt <3.875m
Bäckerei <4.075m
Einkaufszentrum <7.325m
Sonstige
Geldautomat <4.150m
Bank <4.150m
Post <4.025m
Polizei <4.575m
Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <7.850m
Bahnhof <6.325m
U-Bahn <9.275m
Flughafen <8.700m
Autobahnanschluss <7.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
