NEU - Einzigartige Gelegenheit: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit enormem Entwicklungspotenzial

Investment zum Kauf in 8750 Judenburg - Kaufpreis: 500.000 € / Objektnummer: O2100168470
Ausstattung: Boden Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Abstellraum Fernwärme Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
500.000 €
Betriebskosten netto:
128,94 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100168470
Objekttyp:
Investment
Terrasse:
1
Terrassenfläche:
25 m²
Keller Fläche:
58 m²
Wohnfläche:
290 m²
Grundstücksfläche:
1.024 m²
Gesamtfläche:
1.450 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Toilette:
5
Baujahr:
1800
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
1980
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verdient das Prädikat „einzigartig“ in jeder Hinsicht.
Auf einem gigantischen, bestandsfreien Nutzungsumfang von rund 1.450 m² eröffnet sich Ihnen ein Investment mit nahezu grenzenlosen Möglichkeiten.

Das Objekt vereint:
  • 3 Geschäftsflächen in sehr gutem Zustand
  • Großzügige Hallenflächen
  • Wohnbereiche im Ausmaß von ca. 290 m²
  • Einen Rohdachboden mit ca. 290 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial
In der gesamten Liegenschaft zeigen sich eindrucksvolle historische Gewölbe, die in Kombination mit der sichtbar erhaltenen und teils liebevoll restaurierten Bausubstanz einen ganz besonderen, unverwechselbaren Charme verleihen.

Das Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen, präsentiert sich in bemerkenswert gutem Zustand und verbindet historischen Charakter mit vielseitiger Nutzbarkeit.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten, wodurch sie sowohl optisch als auch technisch einen überzeugenden Gesamteindruck vermittelt.

Die Liegenschaft befindet sich zudem im vorteilhaften Kerngebiet, was wesentliche Standortvorteile mit sich bringt: eine hohe Nutzungsflexibilität (Wohnen, Gewerbe und gemischte Nutzung), ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Frequenz sowie eine besonders stabile Nachfrage- und Wertentwicklung.

Die innenstädtische Lage rundet dieses Angebot perfekt ab und bietet sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Wohnkonzepte eine hervorragende Ausgangsbasis mit bester Infrastruktur und hoher Frequenz.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Verwirklichung visionärer Projektideen – dieses Liebhaberobjekt bietet die perfekte Bühne für Menschen mit Weitblick.

Ein erstklassiges Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Immobilie besonders attraktiv und geradezu prädestiniert für nachhaltige Wertanlagen.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – entdecken Sie das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Kosteninformationen:

Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (derzeit €1.177.-/mtl. inkl. Ust.) je nach Verbrauch.

Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft in der Burggasse 16 befindet sich im historischen Stadtgebiet von Judenburg, einer Bezirkshauptstadt in der Obersteiermark. Die Lage ist als zentral und gut erschlossen zu bewerten. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern mit seinem gewachsenen, urbanen Umfeld, das durch Wohn- und Geschäftsgebäude geprägt ist.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Banken sowie öffentliche Einrichtungen. Auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum rund um den Hauptplatz Judenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut einzustufen. Die Stadt ist über regionale Straßenverbindungen sowie die nahegelegene Schnellstraße gut erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet; der Bahnhof Judenburg liegt ebenfalls in praktikabler Distanz.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur aus. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich sowohl im städtischen Umfeld als auch in der umliegenden Natur der Obersteiermark, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, infrastrukturell gut ausgestattete Lage mit solider Verkehrsanbindung und hoher Alltagsqualität.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
143,9 kWh/(m²*a)
HWB:
143,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,15
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.04.2036

Lageplan

8750 Judenburg | Murtal

Lade...
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Reichert Immobilien GmbH

Lade...

Fotomix

Burggasse 16_20 ri-bild Burggasse-001 Burggasse-002 Burggasse-007 Burggasse-008 Burggasse-010 Burggasse-012 Burggasse-014 Burggasse-017 Burggasse-019 Burggasse-020 Burggasse-021 Burggasse-023 Burggasse-024 Burggasse-025 Burggasse-027 Burggasse-028 Burggasse-029 Burggasse-031 Burggasse-033 Burggasse-034 Burggasse-036 Burggasse-037 Burggasse-039 Burggasse-040 Burggasse 16_2 Burggasse 16_5 Burggasse-042 Burggasse-043 Burggasse-045 Burggasse-046 Burggasse-048 Burggasse-049 Burggasse 16_21 Burggasse 16_1 Burggasse-050 Burggasse-051 Burggasse-052 Burggasse-056 Burggasse-057 Burggasse-058 Burggasse-068 Burggasse-067 Burggasse-060 Burggasse-061 Burggasse-064 Burggasse-063 Burggasse-065 Burggasse-069 Burggasse-071 Burggasse-072 Burggasse-066 Burggasse-073 Burggasse-075 Burggasse-076 Burggasse-077 Burggasse-078 Burggasse-074 Burggasse-080 Burggasse-081 Burggasse-084 Burggasse-082 Burggasse-083 Burggasse-085 Burggasse-094 Burggasse-095 Burggasse-096 Burggasse-086 Burggasse-098 Burggasse-099 Burggasse-100 Burggasse-101 Burggasse-103 Burggasse-104 Burggasse-102 Burggasse-105 Burggasse-106 Burggasse-107 Burggasse-108 Burggasse-109 Burggasse-110 Burggasse-111 Burggasse-112 Burggasse-113 Burggasse-114 Burggasse-115 Burggasse-117 Burggasse-118 Burggasse-120 Burggasse-087 Burggasse-088 Burggasse-089 Burggasse-004 Burggasse-003 Burggasse-005 Burggasse-035 Burggasse 16_7 Burggasse 16_6 Burggasse 16_4