NEU - Einzigartige Möglichkeit! - Townhouse mit Grünfläche und Terrasse in Hofruhelage plus separater 29,5qm Wohnung (Einliegerwohnung) - Altbaucharme trifft modernen Wohngenuss

_Altbaucharme trifft modernen Wohngenuss - 4 Zimmer Townhouse mit Grünfläche und Terrasse plus 1 Zimmer Apartment in Hofruhelage _

 

Genießen Sie das exklusive Flair dieser tollen Lage, umgeben von prachtvollen Altbauten, dem eleganten Schloss Belvedere und weitläufigen Grünanlagen. Dieser charmante Altbau mit Dachausbau vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben der Stadt.

 

_Lage:_

Die Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizer Garten ermöglicht Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Optimale Verkehrsanbindungen sowie eine Fülle an trendigen Lokalen sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die U-Bahn U3 Kardinal-Nagl-Platz ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.

 

Aufgeteilt wird dieses Angebot in 2 Einheiten die separat zu begehen sind (Gartenseitig angrenzend):

 

4 Zimmer Townhouse:

Diese einladende Immobilie bietet Ihnen großzügigen Wohnraum auf drei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern, perfekt verteilt für Ihre individuellen Bedürfnisse. Entdecken Sie die Vorteile eines kleinen Gartens sowie einer Dachterrasse in einer ruhigen Hoflage.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich fort mit Parkettdielen, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Sanitärgegenstände und Armaturen stammen von renommierten Marken, was Ihnen höchsten Komfort und Langlebigkeit garantiert. Das Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.

Genießen Sie die natürliche Belichtung und Belüftung durch die Velux Dachfenster, während die Fenster mit 3-fach Kunststoffverglasung für eine optimale Isolierung sorgen, damit Sie das ganze Jahr über Komfort genießen können.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Eine Klimavorbereitung ist ebenfalls Teil der Ausstattung.

Der Fahrradabstellraum bietet Ihnen eine bequeme und sichere Möglichkeit, Ihre Fahrräder zu lagern.

 

1-Zimmer Apartment:

Das Innere der Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzen. Genießen Sie den zeitlosen Charme des Fischgrätparketts und die Eleganz des Feinsteinzeugs im Badezimmer. Hochwertige Sanitärgegenstände und Markenarmaturen bieten Ihnen Komfort und Stil auf höchstem Niveau.

Die Fenster mit 3-facher Kunststoffverglasung sorgen für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgt.

 

_Die Highlights auf einem Blick:_

* Einzigartiges Angebot - Townhouse und separates Apartment zum Vermieten oder als Einliegerwohnung
* Durchdachtes Raumkonzept 
* Garten, Terrasse und Dachterrasse in Hofruhelage
* Hochwertige Ausstattung (Vollholzparkett, hochwertige Sanitärausstattung, etc.)
* 3-fach Kunststoffverglasung
* Fußbodenheizung
* Klimavorbereitung (Townhouse)
* Master Bedroom im DG (Townhouse)
* Technikraum mit Waschmaschinenanschluss (Townhouse)
* 3 Bäder
* Abstellraum
* Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung - Nahe Schloss Belvedere, U-Bahn U3 & Wien Hauptbahnhof, Rennweg, Landstraßer Hauptstraße 
* Fahrradabstellraum

 

_Wohnung Top 2.2:_

Erdgeschoss:

* Vorraum
* WC
* Technik
* Großzügige Wohnküche

Obergeschoss:

* Flur
* Garderobe/Abstellraum
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Bad + WC

Dachgeschoss:

* Zimmer 3
* Bad + WC
* Dachterrasse

 

 

_Wohnung Top 2.3:_

* Vorraum
* Bad mit WC
* Wohnküche

 

_Kosten:_

Der Kaufpreis beläuft sich auf 999.000,00 Euro.

Bei Willensübereinkunft ist eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

_Verkehrsanbindung:_

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt. U-Bahn U3 Schlachthausgasse, Wien Hauptbahnhof, Straßenbahn und Busse sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen eine Vielzahl von Transportmöglichkeiten.

 

_Energieausweis:_

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 42,90 kWh/m²a (fGEE: 0,91) auf, was der Klasse B entspricht.

 

Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel unter 0664 41 28 427 oder per E-Mail an kevin.goedel@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 325m
Klinik 425m
Krankenhaus 350m

Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 250m
Universität 800m
Höhere Schule 800m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 625m

Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 450m
Post 525m
Polizei 375m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 675m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap