HERZLICH WILLKOMMEN IN DER STEINGASSE 28!
ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM VON IHREM STADTHAUS!
Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung aufgeteilt auf 3 Ebenen in Hoflage eines eleganten Wohngebäudes des begehrten Fasanviertels bietet Ihnen alles, was Sie für die Realisierung Ihres Wohntraumes benötigen. Mit einem Kaufpreis von € 789.000,00 und einer Wohnfläche von 113,02 m² ist diese Wohnung ideal geeignet für Familien, anspruchsvolle Paare oder innovative Geschäftsleute, die Wohnungs- und Bürotraum kombinieren möchten.
Dieses Townhouse wurde erst kürzlich neu errichtet (Erstbezug) und besticht durch eine optimale Raumaufteilung, großzügige Freiflächen (Garten+Terrasse) aufgeteilt auf mehrere Geschosse.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettdielen, Sanitärgegenstände von bekannten Marken, elegantes Feinsteinzeug und mehrfach isolierte Velux-Dachfenster und hinterlässt ein exklusives Wohngefühl. Durch die in allen Stockwerken verlegte Fußbodenheizung sowie die Möglichkeit einer Klimaanlageninstallation (Klimavorbereitung vorhanden) wird die Wohnatmosphäre optimal abgerundet.
Die großzügige Raumaufteilung, bestehend aus Wohnzimmer (im Erdgeschoss), 2 Schlafzimmer (im Obergeschoss), Gäste-/Arbeits-/Schlafzimmer mit angrenzender Freifläche Richtung Hof (im Dachgeschoss) sowie 2 Badezimmer + separate Toilette bietet Ihnen diese wunderschöne Wohnung alle Freiheiten bei der Wohnungseinrichtung und -gestaltung. Als zusätzliches Highlight stehen Ihnen zwei geräumige Abstellräume mit Strom- und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Highlights der Wohnung:
- Townhouse = Rarität
- Moderne Ausstattung (Fußbodenheizung, Marken-Sanitärbereiche, Parkettboden etc.)
- Cleveres Wohnungslayout
- Wohnen auf drei Ebenen
- zwei Badezimmer
- zwei Abstellräume
- ruhige Freiflächen (Eigengarten+Terrasse) in Hoflage
- Klimaanlagenvorbereitung
- mehrfach isolierte Kunststofffenster (Velux-Dachfenster)
- optimale Anbindung an das öffentliche Netz
- großartiges Freizeitangebot (Arsenal, Schweizergarten, Hauptbahnhof, Landstraßer Hauptstraße)
Wohnung Top 2.1.:
Die Wohnung mit 113,02 m² + ca. 8,90 m² Terrasse aufgeteilt auf 3 Geschosse, verfügt über folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- WC
- Wohnküche
- Abstellnische (unter der Stiege)
- Abstellraum mit Strom- und Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
- Badezimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Abstellraum 2
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 3 mit angrenzender Dachterrasse
- Badezimmer 2 (inkl. WC)
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 789.000,00,-
Nebenkosten:
- 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *
- 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern:
* Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
* Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen.
* Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten.
* Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.
_Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht._
Lage & Infrastruktur:
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses exklusive 4-Zimmer-Townhouse. Diese Lage lässt keine Wünsche übrig: Das Schloss Belvedere, der Hauptbahnhof sowie der Schweizergarten sind nur unweit des Gebäudes entfernt. Auch die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien Schwechat sind durch die herausragende Anbindung an das öffentliche Netz schnell zu erreichen. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, entlang der Landstraßer Hauptstraße und des Rennwegs. Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (z.B. Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 – „Kardinal-Nagl-Platz"
- Buslinie 71, 77A
- Hauptbahnhof
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 123,70 kWh/m²a (fGEE: 2,47), welcher der Klasse D entspricht.
Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter +43 664 399 10 10 oder lucas.carlsen@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 325m
Klinik 425m
Krankenhaus 350m
Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 250m
Universität 800m
Höhere Schule 800m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 625m
Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 450m
Post 525m
Polizei 375m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 675m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 1.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
