NEU - Elegantes Traumhaus mit Terrasse unweit der American International School

Haus zur Miete in 1180 Wien - Gesamtmiete: 4.500,00 € / Objektnummer: 26863

Ausstattung: Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 4.500,00 € / Monat
Umsatzsteuer:: 409,09 €
Kaution:: 4 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 26863
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 3
Wohnfläche:: 197,52 m²
Grundstücksfläche:: 280 m²
Zimmer:: 7
Badezimmer:: 3
Toilette:: 3
Baujahr:: 2008
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In exklusiver Ruhelage, nahe der American International School, gelangt eine großzügige Doppelhaushälfte in Neustift am Walde zur Vermietung. Das im Jahr 2008 errichtete Haus bietet einen herrlichen Ausblick in die umliegenden Weingärten und den Wienerwald. Auf insgesamt 3 Etagen und 197m2 lässt sich hier perfekt der eigene Wohntraum verwirklichen. Die Gartenebene könnte mit ihrem eigenen Hauseingang auch gut als kleine Einlegerwohnung funktionieren.

*Die Möblierung in den Fotos steht im Eigentum des vorherigen Mieters und wird nicht mit vermietet. Die neue Einbauküche verbleibt im Haus.

Sie betreten das Familiendomizil über den zentralen Vorraum auf der Wohnebene. Von dort erreichen Sie alle weiteren Räume und Stockwerke:

Wohnebene:

* Luftiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und großer Gartenterrasse
* optisch leicht abgetrennt und in das Wohnzimmer blickend liegt die geräumige neu eingebaute Küche
* Duschbad mit Gästetoilette.
* über eine Treppe sowie einen Wiesenstreifen gelangt man von der Terrasse direkt in den Wienerwald

Schlafebene:

* 3 Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer inkl. Toilette
* Aufgang zur riesigen Sonnenterrasse am Dach – der perfekte Platz um mit einem Glas Wein im Jacuzzi den Ausblick zu genießen

Gartenebene:

* Zugang über die Treppe im Haus oder direkt über einen eigenen Hauseingang mit viel Stauraum im Flur
* Großer Wohnraum mit Blick zum schönen Garten
* Zimmer
* Badezimmer inkl. Toilette, das aktuell als Waschküche dient
* Gemütlicher Garten mit Morgensonne und praktischem Geräteschuppen

Das Haus selbst ist mit Alarmanlage, Radiatoren und Fußbodenheizung, Telefon/TV und Internetverkabelung ausgestattet. In der Hauseinfahrt steht den Bewohnern ein Doppelparkplatz zur Verfügung.

Lage:
Das Haus liegt unmittelbar am herrlichen Naherholungsgebiet Wienerwald und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind.

Im Umfeld finden Sie eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, insbesondere die unmittelbare Nähe zur American International School (AIS) ist hervorzuheben. Die öffentliche Anbindung ist durch die Linien 43A, 43B und 35A gegeben. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kosten:
Bruttomiete inkl. 10% USt: EUR 4.500,-
provisionsfrei für den Mieter

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter zaininger@estina.at oder mobil unter 0676 555 66 60.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Neustift am Walde, American International School

Energieeffizienz

HWB:: 50,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,97
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.11.2033

Grundrisse

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Bettina Zaininger

ESTINA Immobilien GmbH

zaininger@estina.at

+43 676 555 66 60

NEU - Elegantes Traumhaus mit Terrasse unweit der American International School

Preisinformationen

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Bettina Zaininger

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