In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in eine absolut ruhige Seitengasse und nur wenige Schritte von der American International School entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusresidenz in einem exklusiven, gepflegten Neubau.
Mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² erstreckt sich die Wohnung über die gesamte erste Etage des Hauses und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Dank des barrierefreien Lifts gelangt man komfortabel direkt in das Wohngeschoss.
Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Maßgefertigte Einbaumöbel, edle Materialien und die lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen einen stilvollen Empfang. Von hier aus erschließen sich sowohl der großzügige Wohnbereich als auch der private Schlaftrakt.
Eine beeindruckende Raumhöhe von rund 2,75 Metern verleiht sämtlichen Wohnräumen ein außergewöhnlich großzügiges und elegantes Ambiente.
Das Herzstück der Residenz bildet der rund 58 m² große Wohnsalon mit direktem Zugang auf die ca. 19 m² große Terrasse. Der unverbaubare Blick ins Grüne, die absolute Ruhelage sowie das fehlende Gegenüber garantieren ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Designküche, die mittels eleganter Schiebetüren offen oder geschlossen zum Wohnbereich gestaltet werden kann. Maßgefertigte Einbauten, exklusive Markengeräte sowie eine edle Natursteinarbeitsplatte erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die luxuriöse Master-Suite mit eigenem Badezimmer und großzügigem begehbarem Schrankraum. Das stilvoll gestaltete Tageslicht Bad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und einer hochwertigen Marmorausstattung. Auch der Schrankraum verfügt über ein Fenster.
Der private Wohnbereich ist über einen separaten Flur erreichbar und bietet maximale Rückzugsmöglichkeiten. Hier befinden sich drei weitere großzügige Schlafzimmer, von denen eines derzeit als exklusives Homeoffice genutzt wird. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen ca. 11 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Auch dieser Bereich zeichnet sich durch absolute Privatsphäre aus, da sämtliche Räume von außen uneinsehbar sind.
Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein zweites kleines Badezimmer mit Toilette und Dusche komplettiert den privaten Schlafbereich.
Zusätzlichen Komfort bieten ein separater Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstellraum.
Die gesamte Wohnung beeindruckt durch ihre außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, edle Materialien und zahlreiche maßgefertigte Tischlerarbeiten. Sämtliche Badezimmer wurden exklusiv mit hochwertigem Marmor ausgestattet, während eine elegante Natursteinwand dem Wohnbereich eine besondere architektonische Note verleiht. Maßgefertigte Einbauschränke sowie der luxuriöse begehbare Schrankraum unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen edle Parkettböden, eine energieeffiziente Fußbodenheizung, moderne Deckenkühlung sowie eine Klimaanlage, die ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleisten.
Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die zu einem Kaufpreis von jeweils EUR 35.000 obligatorisch zu erwerben sind. Einer der Stellplätze verfügt bereits über eine installierte E-Ladestation.
Lage und Umgebung:
Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten Lagen im 19. Bezirk!
Zwischen den urigen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde bietet sich hier Wohnidylle pur. In der Nähe befinden diverse Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Die American Int. School befindet sich nur wenige Schritte entfernt, auch ein Kindergarten und eine Volksschule sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlich gut angebunden ist man mit der Buslinie 35A, die Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau bringt, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren.
Von der Pötzleinsdorfer Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum.
Der Wienerwald liegt für diverse Freizeitaktivitäten praktisch vor der Haustüre. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.750m
Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.250m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
