TRAUMHAFTER GRÜNBLICK UND RUHELAGE!
Dieses schmucke Häuschen (Ziegelbau, Dach gedämmt) am Waldrand wurde eben neu ausgemalt und ist bezugsfertig.
Über eine Treppe und die vordere Terrasse gelangt man ins erhöhte Erdgeschoß mit Vorraum, einer geräumigen Wohnküche und einer Toilette mit Fenster und Waschbecken. Die zeitlos schöne weiße Küche ist ausgestattet mit Kühlschrank inkl. Gefrierfach, E-Herd, Geschirrspüler und Waschbecken. Vom Wohnbereich gelangt man auf die hintere SW-seitige Terrasse mit Markise und in den Garten.
Eine bequeme Holztreppe führt in das Obergeschoß. Hier finden sich ein kleiner Vorraum und 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad, das von beiden Zimmern begehbar ist. Das schöne Bad mit Fenstern ist ausgestattet mit Dusche, Handtuchheizkörper und einem Doppelwaschbecken inkl. Spiegel.
Im Keller-/Gartengeschoß mit Ausgang auf eine weitere Terrasse und in den vorderen Garten sind der Wintergarten, die Waschküche und ein Kellerraum, die sich auch ideal als Stauraum bzw. Hobbyraum eignen. Zudem ist auch in der Gartenhütte genug Platz für Gartenmöbel bzw. - geräte.
Die neuwertigen Fenster sind zum Großteil mit Innenjalousien und Fliegengitter bestückt. Die Wohnräume sind mit Parkett belegt, die Nassräume sind verfliest. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür.
Beheizt wird dieses Kleinod mit Gasetagenheizung.
Der Garten mit diversen Pflanzen und Sträuchern ist pflegeleicht.
Die monatlichen Kosten von EUR 1.681,74 gliedern sich wie folgt:
HMZ: EUR 1.308,85+10%USt.
BK: EUR 170,00+10%Ust
Kaltwasser: EUR 50,00+10%USt.
Infrastruktur: In wenigen Minuten erreicht man die Buslinie 52A, die Sie in etwa 10 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an die U4, die Schnellbahn und diverse Buslinien bringt. In der Nähe gibt einen Spar.
Die Waldrandlage ist perfekt für Erholung und sportliche Aktivitäten.
Für Fragen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Christa Preisl - 0664 88 51 2525
Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 138kWh/m²/a, Klasse D; fGEE 2,61, Klasse E, Endenergiebedarf EEB 225 kWh/m²/a
Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
