ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENGARTEN & SEPARATEM EINGANG – WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS IN OTTNANG AM HAUSRUCK
RUHIGE WOHNLAGE, PRIVATE AUSSENFLÄCHEN UND ATTRAKTIVE ZUKUNFTSPERSPEKTIVE
Zum Verkauf steht diese attraktive Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Ottnang am Hausruck. Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang, der ein Wohngefühl wie im eigenen Haus vermittelt – ganz ohne gemeinsames Stiegenhaus.
Die rund 75 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung sowie hellen Wohnräumen mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden.
Drei Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als langfristig attraktive Anlegerwohnung.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Eigengarten. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder Gartenliebhaber.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zinshaus mit lediglich vier Einheiten und überzeugt zusätzlich durch sehr niedrige laufende Kosten sowie eine nachhaltige Pellets-Zentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde.
Da die Wohnung derzeit bis 30.11.2027 vermietet ist, eignet sie sich sowohl als zukünftiges Eigenheim als auch hervorragend als Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen.
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RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum
* Großzügige Wohnküche
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Terrasse mit direktem Zugang zum Eigengarten
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Separater Eingang – Wohnen wie im eigenen Haus
* Terrasse & privater Eigengarten
* Autoabstellplatz
* Eigenes Kellerabteil
* Familienfreundliche Raumaufteilung
* Sehr niedrige Betriebskosten
* Nachhaltige Pellets-Zentralheizung (2021 erneuert)
* Ruhige Lage nahe Schule und Ortszentrum
* Kleines, gepflegtes Haus mit nur vier Einheiten
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MONATLICHE KOSTEN
* Betriebskosten: ca. € 58,50
* Heizkosten: ca. € 77,25
* Rücklage: ca. € 187,50
* Gesamt monatlich: ca. € 323,25
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WEITERE INFORMATIONEN
* Wohnfläche: ca. 75 m²
* Vermietet bis: 30.11.2027
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FAZIT
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, private Außenflächen und eine attraktive Raumaufteilung mit nachhaltiger Gebäudetechnik und niedrigen laufenden Kosten. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in gefragter Wohnlage von Ottnang am Hausruck.
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Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <7.000m
