Suchen Sie absolute Ruhe und Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause? Dieses top-gepflegte Eckreihenhaus in einer lärmfreien Seitengasse im 22. Bezirk bietet Ihnen eine private Wohlfühloase mit minimalen Energiekosten.
🔥 Ihre Top-Vorteile:
* Absolute Ruhelage: Keine Straße vor der Tür – pure Erholung in einer geschützten Seitengasse.
* Eigener Wellness-Garten: Highlight ist der tief eingelassene, beheizbare Pool (Luftwärmepumpe) im ca. 90 m² Süd-Garten.
* Autarker Stromluxus: Brandneue Photovoltaik (2025) senkt Ihre Stromkosten durch Eigenverbrauch drastisch.
* Heizung inklusive: Die Heizkosten (Fernwärme) sind bereits fix in der Gesamtmiete enthalten.
* Bezugsfertig: Frühestmöglicher Einzugstermin ist der 06.07.2026.
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🏡 Das Raumwunder im Überblick (ca. 174 m² Nutzfläche):
* Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten, moderne DAN-Küche mit neuen Bosch-Geräten, Gäste-WC, Abstellraum.
* Obergeschoss: 3 separate Schlafzimmer, modernes Wannenbad mit WC, südseitiger Balkon mit Markise.
* Dachgeschoss: Großzügiger Stauraum – perfekt als ruhiges Home-Office nutzbar.
* Vollkeller: Gemütliches Gästezimmer, Abstellraum, Hobbyraum, Waschküche, zusätzliches Bad mit Dusche & WC und Bidet
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🌴 Außenbereich & Extras:
* Garten-Extras: Überdachte Terrasse, gemauerter Grillplatz, automatische Bewässerung, Brunnen & Gartenhütte.
* Komfort: Voll klimatisiert, Alarmanlage, elektrische Rollläden im Wohnzimmer, eigener KFZ-Abstellplatz inklusive.
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📍 Top-Lage in Donaustadt:
* Natur & City: Nahe Alte & Neue Donau. Perfekte Öffi-Anbindung (U1, U2, Bus, Tram) in die Innenstadt und zur UNO-City.
* Schulen: Polgargymnasium (450m), Vienna International School (8 Autominuten).
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🛋️ Möblierung:
* Die Küche ist vollständig ausgestattet.
* Weitere Möbel können nach individueller Vereinbarung flexibel übernommen werden.
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📊 Kosten & Daten:
* Verfügbarkeit: Ab 06.07.2026
* Fläche: Grund ca. 254 m² | Wohn-/Nutzfläche ca. 173,57 m²
* Miete kalt: € 2.590,00
* Betriebskosten: € 172,33 (inkl. Wasser & Parkplatz)
* Heizkosten: € 192,40
* Verwaltung: € 40,68
* 💰 Gesamtbelastung: ca. € 2.996,00 / Monat _(Niedrige Strom-Zusatzkosten dank moderner PV-Anlage!)_
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Dieses seltene Juwel ist ab Juli bezugsbereit. Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin noch heute!
Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer +43 670 7759477 bzw. atd@damar.at zur Verfügung.
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
