NEU -
ERSTBEZUG 2 Zimmer ECK-GARTEN-Neubauwohnung
- Gesamtmiete:
- 999,00 €
- Gesamtmiete:
- 999,00 €
- Betriebskosten netto:
- 77,07 €
- Umsatzsteuer:
- 90,82 €
- Kaution:
- 3.200,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Die sehr sympathische Eck-Wohnung ist sowohl nach Südosten (Teil der Wohnküche und Terrasse - Fritz-Kandl-Gasse) als auch Südwesten (Schlafzimmer - Michael-Res-Gasse) ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zu einem ca. 128 m² GARTEN (inklusive ca. 21 m² Terrasse). Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung! Zusätzlich wird die Wohnung mittels Erdwärme-Tiefenbohrungen gekühlt und geheizt (Fußbodenheizung und auch Fußbodenkühlung) - diese Methode ist die umweltschonendste und auch gleichzeitig im laufenden Betrieb die günstigste.
WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Kühlung/Warmwasser (Hauszentralheizung) pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 40,37 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Kühlung/Warmwasser betragen EURO 1.039,37 !!
Weitere Highlights:
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen. Die Temperatursteuerung ist über Raumthermostate in jeden Aufenthaltsraum möglich.
* Außenwandöffnung die für ein mobiles Klimagerät angedacht ist wurde bereits installiert
* Hochwertige DANA-Eingangssicherheitstüren mit Brandschutzfunktion
* Qualitätsvolle Sanitärgegenstände plus Lüftungen in den Nassräumen
* Vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
* Bruckner Fenster und Terrassentüren mit sehr guten Energiekennzahlen und 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Außenrollos vor allen Fenstern und Terrassentüren - Großteils elektrisch
* Glasfaser und Magenta-Telekable in jeder Wohnung
* Abtrennung der Gärten mittels Doppelstabgitterzaun;
* Gepflasterte Terrassenbereich
* Außenfläche mit Strom, Licht und Wasserversorgung
LAGE: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung unter anderem in der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten.
Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Haus befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen - wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !!
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. Bei jedem Stellplätz wurde bereits eine Verkabelung/Verrohrung vorbereitet, damit den Strom für eine eventuelle E-Ladestation an den Wohnungsstromzähler angehängt werden kann.
FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoß und im Bereich des Hauseingangs werden noch Fahrradabstellflächen geschaffen
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; GARTEN; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC; Kellerabteil
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.200,00 Kaution
EURO 360,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.039,37 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.599,37 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: B 30,7 und fGEE: A+ 0,62
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Mühlweg
Fakten
- Objektnummer:
- 13714
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 1,5 m²
- Wohnfläche:
- 40,37 m²
- Gartenfläche:
- 107,04 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 30,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,62
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 06.07.2033
Grundriss
Tania
Oppel
native speaker: Englisch, Afrikaans
IMMO AGENCY GmbH
Ähnliche Immobilien die dir gefallen könnten
€ 931,94
Wohnung zur Miete in 1210 Wien
- 2
- 43,4 m²
ERDWÄRME: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Ostausrichtung
convival Immobilien im Auftrag von GEZI Immobilienvermittlung, Inh. Gregor Zimmel
Gregor Zimmel
€ 930,00
Wohnung zur Miete in 1210 Wien
- 2
- 58,4 m²
- Freifläche:
- 8 m²
Jetzt mieten, später kaufen: Wohnen in Stammersdorfer Naturidylle
EHL Wohnen GmbH
Julie Wittrich
€ 796,61
€ 899,81
Wohnung zur Miete in 1210 Wien
- 2
- 48 m²
- Freifläche:
- 4 m²
2-Zimmer! U6 FLORIDSDORF! MODERN mit Fußbodenheizung und Kühlung! AB AUGUST
RAAB & Partner Immobilien GmbH
Dajana Simonovic
€ 869,04
Wohnung zur Miete in 1210 Wien
- 2
- 51 m²
- Freifläche:
- 6 m²
Ihr neues Zuhause: Ruhige Neubauwohnung mit Balkon im 21. Bezirk
Chalupa Immobilien Services GmbH
Catharina Chalupa, MSc
€ 949,00
Wohnung zur Miete in 1210 Wien
- 3
- 66,3 m²
Perfekt aufgeteilte Wohnung für Jungfamilien - Nähe Gerasdorfer Badeteich
ESTINA Immobilien GmbH
Johanna Obkircher
€ 950,00
€ 849,00
Wohnung zur Miete in 1210 Wien
- 2
- 47,8 m²
- Freifläche:
- 12.3 m²
Moderne Neubauwohnung mit großen Zimmern nahe S-Bahn Jedlersdorf, Straßenbahn 26 und SCN! Einbauküche inkludiert
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
Christoph Kolar
Fotomix