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NEU - ERSTBEZUG - hofseitige Gartenwohnung mit begehbarer Garderobe - nähe U1-Oberlaa!

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 315.000 € / Objektnummer: 141/79825 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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ERSTBEZUG - hofseitige Gartenwohnung mit begehbarer Garderobe - nähe U1-Oberlaa!
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Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG In der Unter-Laaer-Straße 5, am Rande des 10. Wiener Gemeindebezirkes, ist ein neues Niedrigenergiehaus fertiggestellt! Die Umgebung ist durch seiner zahlreichen Freizeitaktivitäten ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die Land und Stadt optimal verbinden möchten, aber auch ein tolles Anlegerobjekt aufgrund der U-Bahn Nähe U1 Oberlaa. AUSSTATTUNG • Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien • Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen • Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren • Komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzlicher elektr.Wandheizkörper in den Badezimmern) • Nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe • Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz • Qualitative Fenster und Fenstertüren • Großzügige Einlagerungsräume (ER) ab 2 m² • Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Eigener Kinderspielplatz • Vorbereitung (E-Leerverrohrung und Kälteleitungen) für die Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. DG • Energiekennzahlen: HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,63 Die Wohnung verfügt über 62,21m² und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer, WC Lage & Infrastruktur: Obwohl die Anlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: Nur 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation U1 Oberlaa. Direkt vor der Türe ist außerdem die Station von der Buslinie 70A, der werktags im 15 Minuten Takt fährt. Und auch sonst, finden Sie alles, was Sie brauchen vor Ort: Apotheke, Post, Billa, Hofer, Volkshochschule, Kindergarten, neue Mittelschule, International Campus Vienna, Heurigesowie Gastronomie. Und bei den vielen regionalen Anbietern warten diverse Schmankerl auf Sie! In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach gelegen, bietet ?Wohnen im Naschgarten“ alle Möglichkeiten zur Erholung: Ganz gleich, ob man spazieren gehen, laufen oder Radfahren möchte. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser seine Gedanken schweifen lassen will. Tolle Anziehungspunkte sind natürlich auch der Kurpark Oberlaa und die malerischen Weinberge – beides in wenigen Minuten erreichbar. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!
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Grundriss

Grundriss

Preisdetails

Kaufpreis:
315.000,00 €
Kaufpreis/m²
5.063,49 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
141/79825
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
62,21 m²
Gartenfläche:
25,41 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
31.10 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.61
Klasse fGEE:
A+
Timo KOHLWEISS

Rustler Immobilientreuhand

Timo KOHLWEISS

Immobilienmakler

kohlweiss@rustler.eu
+43 676 834 34 683
+43 1 8949749 / 683

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