KURZ VOR BAUBEGINN: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage – Neubau in Floridsdorf!
Im Neubauprojekt DAS JOE in 1210 Wien, steht diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung bietet auf ca. 38,52 m² Wohnfläche eine effiziente Raumaufteilung mit offener Wohnküche und separatem Schlafzimmer.
Besonders angenehm ist der ca. 6,62 m² große Balkon, der vom Wohnbereich aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum mit ruhiger Ausrichtung bietet.
Diese Einheit eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als nachhaltige Vorsorgewohnung – in einer der aufstrebendsten Wohnlagen Wiens.
Top 5 – Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: ca. 38,52 m²
- Balkon: ca. 6,62 m²
- 2 Zimmer (Schlafzimmer, offene Wohnküche)
- Stockwerk: Obergeschoss
- Kaufpreis (Eigennutzer): EUR 307.000, –
- Kaufpreis (Anleger): EUR 273.230, –
- Tiefgaragenplatz optional (Eigennutzer): EUR 30.000, –
- Tiefgaragenplatz optional (Anleger) ab EUR 26.700, –
- Motorrad Stellplatz optional (Eigennutzer): EUR 12.000, –
- Motorrad Stellplatz optional (Anleger): EUR 10.680, –
- Baubeginn: nach Erreichen der Vorverwertungsquote
- Bereits 5 von 15 Einheiten verkauft
Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- Aufzug, Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung erfolgt gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. In bestimmten Bereichen ist eine Mitbestimmung durch den Käufer möglich.
Lage & Infrastruktur:
Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 21. Bezirks mit sehr guter öffentlicher Anbindung:
- Straßenbahnlinien 25 & 26 in Gehweite
- U6 und S-Bahn Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
- Direktanschluss an Brünner Straße (ideal für Pendler)
Im Nahbereich befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitflächen:
- Donauinsel und Alte Donau
- Marchfeldkanal & Floridsdorfer Wasserpark
- Donaufeld als grünes Entwicklungsgebiet Wiens
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch für Anleger. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Freiflächen machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in aufstrebender Lage.
Provisionsfrei für den Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
