DG-Wohnungen mit Pepp Nähe Donauinsel
Die smart geschnittene 2-Zimmer Wohnung (ca 54 m²) mit einer tollen Außenfläche (ca 16m²) wurde 2025 im Zuge eines modern gestalteten DG Ausbaus fertiggestellt. Ein elegantes, klassisches Stiegenhaus - ein peppiges Entrée im DG und ein sehr gepflegtes Haus erwarten Sie. Die Wohnung verspricht Wohngenuss, einen tollen Blick und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
Blick über die Stadt, zentral gelegen in grüner Umgebung
Erholung und Sport auf der nahen Donauinsel oder im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, der tägliche Weg innerhalb Wiens, zur Autobahn oder zum Flughafen - man hat alles ganz nahe.
TOP 58
- Vorraum
- Wohnraum (ca 27m²) mit sichtgetrenntem Loungebereich, einer vollausgestatteten Markenküche und Ausgang zur Terrasse/Balkon (ca 16m²)
- Schlafzimmer (ca 13m²)
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges Energiekonzept
Fußbodenheizung und –kühlung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz; neue voll ausgestattete Markenküche, elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug im Bad mit großer Walk-In Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum.
Lage
Ein aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie.
Projektübersicht
Infos zu den anderen Mietwohnungen im DG finden Sie direkt unter diesem Link https://www.newimmobilien.at/wohnbauprojekt/17002711?from=166590 [https://www.newimmobilien.at/wohnbauprojekt/15587551?from=166590]
Mietpreis und Konditionen
Der Bruttomietpreis beträgt €1.290,- inkl. BK und USt, exkl. Heizung, Warmwasser und Strom.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden gemeinsam mit der Miete als Akontozahlung verrechnet und betragen monatlich Brutto €41,04.
Befristung 5 J, Kaution 3 Bruttomonatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Heizwert 42 kWh/m²a
Für ein Exposé mit mehr Bildern, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER oder duerler@newimmobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
