NEU - Erstbezug im Grünen: 2-Zimmer-Wohnungen in idyllischer Lage!
Beschreibung
Der Bau erfolgte in Massivholzbauweise, was nicht nur für eine hochwertige Optik, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem sowie die Einstufung als Niedrigenergiehaus unterstreichen den ökologischen Ansatz dieses Projekts.
Die Wohnungen beeindrucken mit einem modernen Design und hochwertigen Ausstattungsdetails. Sie verfügen über Holz-Alu Fenster mit Dreifachverglasung, eine Einbauküche mit erstklassigen Marken Geräten, Eichen-Echtholzparkettboden sowie großflächige Fenster mit Jalousien. Die Räumlichkeiten bieten Platz für individuelle Einrichtungsträume, da die Wohnungen nicht möbliert sind.
Für ein behagliches Raumklima sorgt eine ökologische Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die U-Bahn ist nur 3 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt, während gleichzeitig die Ruhelage inmitten der Natur genossen werden kann.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Der Kurpark Oberlaa lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und die Therme Oberlaa ist nur 5 Gehminuten entfernt, um Wohlfühlmomente zu garantieren.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in einem hochwertigen Neubau in perfekter Harmonie von Stadt und Natur zu leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause in Oberlaa!
Weitere Dokumente, wie zum Beispiel Grundrisspläne, schicke ich gerne per Anfrage zu!
Highlights:
* Wohnerlebnis in mitten der Natur
* Massivholzbau
* Kontrolliertes Be- und Entlütungssystem
* Niedriegenergiehaus
* Holz-Alu Fenster mit Dreifachverglasung
* Einbauküche mit hochwertigen Samsung Geräten
* Eichen-Echtholzparkettboden
* Große Fenster mit Hella Jalousien
* Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
* Erstbezug
* Rop ruhe Lage
* U-Bahn Station Oberlaa 3 Gehminuten entfernt
* Kurpark Oberlaa in der nähe
* Therme Oberlaa 5 Gehminuten entfernt
Preisliste:
Tops Wohnfläche Miete (inkl. Bk)
Top 1 vermietet
Top 2 vermietet
Top 3 vermietet
Top 4 vermietet
Top 5 vermietet
Top 6 vermietet
Top 7 vermietet
Top 8 reserviert
Top 9 vermietet
Top 10 vermietet
Top 11 vermietet
Top 12 vermietet
Top 13 vermietet
Top 14 vermietet
Top 15 vermietet
Top 16 vermietet
Top 17 vermietet
Top 18 vermietet
Top 19 vermietet
Top 20 40m² €949,01
Top 21 49m² €1299,00
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U1 Oberlaa 1 Gehminute entfernt, Billa 15 Gehminuten entfernt
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 899,00 €
- Betriebskosten netto:
- 88,92 €
- Umsatzsteuer:
- 81,73 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 3438
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkonfläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 50 m²
- Gartenfläche:
- 27 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 27.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.55
- Klasse fGEE:
- A++
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
Bennet Varughese
Immobilienberater
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