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NEU - Erstbezug in Ihrem neu errichteten Traumhaus im Grünen I 360° Rundgang

Haus zur Miete in 2100 Korneuburg - Gesamtmiete: 2.500,00 € / Objektnummer: 56545
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse WG geeignet
TOP 1 - Rechte Doppelhaushälfte
Wohnküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur 1.OG
Badezimmer mit Dusche 1.OG
Kinderzimmer 1.OG KI-Bearbeitet
Kinderzimmer 1.OG
Aussicht Balkon 1.OG Kinderzimmer
Schlafzimmer 1.OG KI-Bearbeitet
Schlafzimmer 1.OG
Aussicht Schlafzimmer 1.OG
Badezimmer mit Badewanne und WC 1.OG
Arbeitszimmer 2.OG KI-Bearbeitet
2.OG Zimmer
Terrassenansicht 2.OG
Terrassenansicht KI-Bearbeitet
Terrasse 2.OG
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.500,00 € / Monat
Umsatzsteuer:
227,27 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
56545
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
108,17 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
3
Toilette:
4
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

» HIER GEHTS ZUR 360° BESICHTIGUNG « [https://my.matterport.com/show/?m=Jcivn1qY86E]

 

Korneuburg verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die charmante Stadt nördlich von Wien punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, während die Donauauen, Radwege und Grünräume Raum für Erholung und Bewegung bieten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus.
 

Stellplätze sind optional anmietbar

 

HIGHLIGHTS:

* SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG
* RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE
* ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUßLÄUFIG ERREICHBAR
* EIGENGARTEN MIT TERRASSE
* DAIKIN LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUßBODENHEIZUNG
* VILLEROY&BOCH Badewanne, Toiletten und Waschbecken
* GEBERIT und HANS GROHE Badezimmerausstattung  
* PANASONIC Klimageräte in jeden Stockwerk 
* Parkplatz: Gegen Aufpreis vorhanden

 

INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE:

* BEZIEHBAR: sofort
* WOHNFLÄCHE: ca. 108,17m²
* ZIMMER: 4
* Freiflächen: ca. 99,59m²
* HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
* KLIMA: JA (Panasonic)
* KÜCHE: nein
* AUSSTATTUNG: Eichenparkettdielen, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenbeschattung (Raffstores)

 

KOSTEN:

* Miete: 2500€ inkl Ust.

 

Befristung:

* 5 Jahre

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Muckerau­straße liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das besonders bei Familien und qualitätsbewussten Eigennutzern geschätzt wird. Hier wohnt man abseits des Durchzugsverkehrs, eingebettet in ein angenehmes, überwiegend neues Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint Privatsphäre, Sicherheit und Alltagstauglichkeit – ein idealer Ort, um anzukommen und langfristig zuhause zu sein.

Energieeffizienz

HWB:
32,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.03.2021

Grundrisse

Plan

Lageplan

2100 Korneuburg | Korneuburg

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Andreas Schmid

Andreas Schmid
Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

andreas.schmid@riwog.at
+43 1 / 512 88 89 - 23

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TOP 1 - Rechte Doppelhaushälfte Wohnküche Wohnzimmer Wohnzimmer Flur 1.OG Badezimmer mit Dusche 1.OG Kinderzimmer 1.OG KI-Bearbeitet Kinderzimmer 1.OG Aussicht Balkon 1.OG Kinderzimmer Schlafzimmer 1.OG KI-Bearbeitet Schlafzimmer 1.OG Aussicht Schlafzimmer 1.OG Badezimmer mit Badewanne und WC 1.OG Arbeitszimmer 2.OG KI-Bearbeitet 2.OG Zimmer Terrassenansicht 2.OG Terrassenansicht KI-Bearbeitet Terrasse 2.OG