Modernes Neubau-Wohnhaus (Baujahr 2024) mit 1–2-Zimmer-Eigentumswohnungen. Wohnflächen ca. 30–54 m², viele Einheiten mit Loggia, Balkon oder Terrasse. Teilweise hofseitig, weitere Wohnungen in einer ruhigen Seitengasse.
Ausstattung:
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Luft-Wärmepumpe + Photovoltaik (energieeffizient)
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Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
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Lift
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Glasfaseranschluss vorbereitet
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Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
Preise:
• Anlegerpreise ab € 176.147 netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzugsberechtigung)
• Eigennutzerpreise ab € 192.000
• Preise je nach Top/Größe/Freifläche/Ausrichtung unterschiedlich
Hinweis: Fotos zeigen eine Musterwohnung/Beispieleinheit. Grundrisse & Preisliste der verfügbaren Tops senden wir gerne zu. Link zur 360°-Tour auf Anfrage.
Lage / Infrastruktur
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Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
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Bus 60A: ca. 230 m
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Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
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Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
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Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
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Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
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Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
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Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
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Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
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Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
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Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
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wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
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Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
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sehr gute Öffi-Anbindung
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starke Nahversorgung
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gute Alltagstauglichkeit
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hohe Wohn- und Lebensqualität
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attraktive Vermietbarkeit
Top 1 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug (Innenhof)
Wohnfläche: ca. 39,49 m²
Loggia: ca. 3,56 m²
Highlights
• Fußbodenheizung + integrierte Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kaufpreise Top 1
• Anlegerpreis: € 210.092,- netto zzgl. 20 % USt ( bei Vorsteuerabzug )
• Eigennutzerpreis: € 229.000,- brutto
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
32.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.63 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
