Diese moderne 4-Zimmer-Erstbezugswohnung im exklusiven Neubauprojekt „The Modeen“ überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Freiflächen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den privaten Eigengarten.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch moderne Badezimmer, separate Sanitärräume sowie praktische Abstellflächen.
Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten mit ca. 156 m² sowie die großzügige Terrasse mit ca. 50 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und zu entspannten Stunden im Grünen einladen.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Heizsystem mit Luftwärmepumpe
- Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Vollklimatisierte Räume
- Hochwertige Alu-Kunststofffenster
- Tiefgarage mit Elektroladestationen
- Smart-Home-System
_Ausstattungshighlights: - Touchscreen-Controller mit Gegensprechfunktion - Integrierte Steuerung der kompletten Beleuchtung in der Wohnung, mit Steuerung der Lichtintensität - Integrierte Steuerung des Fußbodenheizungssystems mit physischen Wandthermostaten - Integrierte Steuerung von AC-Geräten über einen IR-Controller - Integriertes Smart Lock mit Tastatur - am Eingang der Wohnung - Integrierte Steuerung von motorisierten Jalousien und Jalousien - Integriertes Multisensorsystem (Bewegung, Temperatur, Beleuchtung, Luftfeuchtigkeit, UV- Intensität, Vibrationspegel) - Überwachung der festgelegten Parameter in den Räumlichkeiten, Einbruchalarm, Automatisierung des Gerätebetriebs_
Diese Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Planung und naturnahe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Nr.
Etage
Wohnfläche
Zimmer
Balkon/Terrasse
Dachterrasse
Garten
NFL
Verkaufspreis
Preis am m² NFL
Top 1
EG
ca. 135 m²
4
ca. 34 m²
ca. 315 m²
ca. 215 m²
Top 2
EG
ca. 86 m²
4
ca. 50 m²
ca. 156 m²
ca. 143 m²
Top 3
1.OG
ca. 74 m²
3
ca. 16 m²
ca. 82 m²
Top 4
1.OG
ca. 77 m²
3
ca. 16 m²
ca. 85 m²
Top 5
1.OG
ca. 115 m²
4
ca. 20 m²
ca. 125 m²
Top 6
1. DG
ca. 68 m²
3
ca. 16 m²
ca. 76 m²
Top 7
1.DG+2.DG
ca. 137 m²
4
ca. 38 m²
ca. 27 m²
ca. 164 m²
Top 8
1.DG
ca. 83 m²
4
ca. 36 m²
ca. 28 m²
ca. 110 m²
Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 35.000 erworben werden.
_Allgemein:_
_Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. _
_Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig._
_Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet._
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
