Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung des Hauses - Wohnung zum Kauf in 1210 Wien

NEU - Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung des Hauses

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 629.500 € / Objektnummer: 10991

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Gäste-WC Fahrradraum Fernwärme Fußbodenheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:

629.500 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

22.662,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

10991

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Balkonfläche:

5,9 m²

Wohnfläche:

96,65 m²

Nutzfläche:

99,6 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1933

Altbau:

Letzte Sanierung:

2025

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden
Architekturdenkmals besonders lebenswerte Loft‐Wohnungen mit enormen Raumhöhen,
offenen Galerieflächen und sehr viel Licht.
Das denkmalgeschützte Gebäude in der Pitkagasse 4 wurde 1931‐1933 von Eugen Kastner
und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Für Bewohner, die das
Besondere suchen, wird das ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" als Wohnhaus wieder zum
Leben erweckt.

ZAHLEN UND FAKTEN

• Heizung mittels Fernwärme – Fußboden‐/Wandheizung
• Gäste‐WC in jeder Wohnung
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Optionale Storage‐Einheiten im Stockwerk
• Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
• Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum
• Kinderspiel & Gemeinschaftsraum
• Gegensprechanlage

WOHNUNG:

* Wohnfläche: ca. 96,95 m²
* Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich
* Balkon: ca. 5,90 m²
* Süd/West
* 1. + 2. Obergeschoss (Galerie)
* Raumhohe: Bis zu ca. 4,90

LAGE:

Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter
des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof.
Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch
um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen
Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind mit
öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum
Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q3/2025

ANLEGER KAUFPREIS EXKL. UST: € 629.500,-

EIGENNUTZER KAUFPREIS INKL. UST: € 698.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Floridsdorfer Markt, Paul Hock Park, Bahnhof Floridsdorf, Am Spitz, Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau

Energieeffizienz

HWB:: 41,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,93
f_GEE Klasse:: A++
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 11.07.2031

Grundriss

Fotomix

NEU - Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung des Hauses

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Nataliia Borodaienko
ImmobilienmaklerIn

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Lageplan

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