NEU - ERSTBEZUG nach Fertigstellung: klimatisierte 2 Zimmer DG-Wohnung mit herrlichem Weitblick
Beschreibung
Das Dachgeschoss dieser sehr gepflegten und 1900 errichteten Liegenschaft im Herzen von Ottakring wurde soeben ausgebaut und es kommen 3 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Terrasse, befristet auf 5 Jahre, zur Vermietung.
Raumaufteilung: ca. 77 m² Wohnfläche + ca. 4,60 m² Terrasse
* Vorraum
* getrennte Toilette
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
Ausstattung:
* Böden: Massivholzparkett in den Wohnräumen - hochwertige Fliesen in den Nassräumen
* moderne Einbauküche mit Markengräten
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss - Fenster
* Holz-/Alufenster - teilweise elektrische Außenbeschattung
* Fernwärme
* Klimaanlage
* Personenlift
* Gegensprechanlage
* Terrasse mit Strom und Wasseranschluss
Lage:
Die Wohnung befindet sich nächst der Thaliastraße, auf welcher es weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt. Auch an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Mit den Straßenbahnlinien 44 und 46 gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Schottentor/Volkstheater und somit ins Zentrum Wiens. Ebenso ist die U-Bahnstationen U3 Ottakring nur 10 Minuten Fußweg entfernt.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Thaliastraße, Ottakringer Brauerei
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.699,00 €
- Betriebskosten netto:
- 168,52 €
- Umsatzsteuer:
- 154,36 €
- Kaution:
- 5.510,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 583151
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 77 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 07.11.2032
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Nina Kathan
Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
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