Erstbezug nach Kernsanierung – Erdgeschosswohnung mit Privatgarten im Zentrum von Stockerau
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung im Erstbezug, gelegen im Herzen von Stockerau. Die ausgezeichnete Lage überzeugt durch kurze Wege: Bahnhof, Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Wohnung & Raumaufteilung:
Die ca. 86 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Ein großzügiges Vorzimmer führt in alle Räume, die über einen langen Flur optimal erschlossen sind.
Die Wohnung umfasst:
• zwei getrennte Zimmer (ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer),
• einen offenen und hellen Wohn-/Küchenbereich,
• ein separates Schlafzimmer, das vielseitig nutzbar ist (z. B. Homeoffice, Gäste oder zusätzliches Schlafzimmer)
Ausstattung & Highlights
• seues Badezimmer mit hochwertigen italienischen Fliesen, Badewanne und separater Dusche
• separates WC
• seue Einbauküche mit modernen Markengeräten
• privater Südgarten mit ca. 40 m², vollständig abgezäunt und ausschließlich der Wohnung zugeordnet
• direkter Zugang zum Garten über den Wohnbereich
• Sämtliche Installationen erneuert (Elektro, Sanitär, Heizung)
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt äußerst zentral:
Der Bahnhof, das Stadtzentrum sowie der Rathausplatz (nur ca. 250 Meter entfernt) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Energiekennzahlen
• Heizwärmebedarf (HWB): 182
Monatliche Kosten
• Miete inkl. USt: EUR 1.132,-
• Betriebskosten inkl. USt: EUR 168,-
Gesamtmiete monatlich: EUR 1.300,-
(zuzüglich Heiz- und Stromkosten)
Kaution: EUR 4.000,-
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan unter 0664/126 79 86 gerne zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
182.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.47 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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