Diese modernisierte Loft-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine Top-Lage im 10. Bezirk von Wien – perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber oder Familien, die modernen Wohnkomfort suchen.
Diese exklusive Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, moderner Einbauküche, Bad mit Badewanne und Dusche sowie Mehrfachverglasung für exzellenten Schallschutz. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während ein innenliegender Sonnenschutz den Loft-Charakter unterstreicht. Der großzügige private Garten mit Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
* Echtholzparkett in Wohnküche und Schlafräumen
* Fliesen in Nassräumen und Vorräumen (Feinsteinzeug)
* Gegensprechanlage
* Sicherheits- und Brandschutztür mit Mehrfachverriegelung
* Hochwertige Armaturen (Geberit, Grohe, Villeroy & Boch)
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Argonfüllung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Objektdetails im Überblick:
* Wohnfläche: 86 m²
* Privater Garten: 21 m²
* Zimmer: 3
* Etage: Erdgeschoss (EG)
* Baujahr: 1998
* Sanierung: 2024 (Erstbezug nach Sanierung)
* Eigentumsform: Alleineigentum
* Beziehbar: ab sofort
Energieeffizienz:
- HWB: D 119,1 kWh/m²a
- GEE: D 2,05
Lage:
Die Wohnung liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs Wien und nur 300 Meter von der U-Bahn-Station Keplerplatz entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie der Waldmüllerpark sowie Einkaufsmöglichkeiten auf der Favoritenstraße sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.
KOSTEN:
* Betriebskosten gesamt: 252,39 € pro Monat ( inkl. Reparaturrücklage )
Kaufpreis der Wohnung: EUR 450.000,-
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
FINANZIERUNGSSERVICE:
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BESICHTIGUNG UND WEITERE DETAILS:
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Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo
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Infrastruktur / Entfernungen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
