NEU - Erstbezug nach umfangreicher Sanierung – Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage 1060

Preisinformationen

Kaufpreis:

549.000 €

Betriebskosten netto:

165,59 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk, einer der lebendigsten und zugleich ruhigeren Gegenden Wiens. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere durch die nahegelegene U-Bahnlinie U4, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten, die für den täglichen Bedarf bestens sorgen. Die Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Wiener Altbauten und modernen Neubauten geprägt, was zu einem einzigartigen, urbanen Flair beiträgt.

Für Erholung und Freizeit stehen in der Nähe zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung. Diese Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Umfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet sowohl für Berufspendler als auch für Familien eine ideale Wohngegend.

U-Bahnstation Margaretengürtel

Energieeffizienz

HWB:

98,62 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

D

f_GEE:

1,81

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

25.02.2023