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ERSTBEZUG - Sanierte Altbauwohnung nahe des Schubertparks
- Kaufpreis:
- 590.000 €
- Kaufpreis/m²
- 8.676,47 €
- Kaufpreis:
- 590.000 €
- Kaufpreis/m²
- 8.676,47 €
- Betriebskosten netto:
- 186,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine Wohnfläche von etwa 68 m². Die Wohnung zeichnet sich durch eine separate Küche und eine gelungene Raumaufteilung aus. Ideal für Singles oder Paare, die den klassischen Altbauflair mit modernem Komfort genießen möchten.
RAUMAUFTEILUNG
Diese Traumwohnung bietet folgende Räume:
* Geräumiger, heller Vorraum
* Schlafzimmer zum Hof hin
* Großzügiges, stilvolles Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken
* Separates WC mit Handwaschbecken
* Gefliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Ostseitiges Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich
AUSSTATTUNG
* Innentüren im "Alt-Wien"-Stil mit einer Höhe von 2,50 m
* Neue Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* Edler Parkettboden in französischer Fischgrätverlegung
* Grau-marmorierte Fliesen im Badezimmer
* Fußbodenheizung, Gasetagenheizung
* Geschmackvolle LED-Spots in Vorraum, Abstellraum, Bad und WC
INFRASTRUKTUR
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und dem Aumannplatz hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten am Kutschkermarkt und mehrere Grünanlagen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist nur drei Straßenbahnstationen entfernt.
INFORMATION
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Provision: 3% + 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Währinger Straße, Aumannplatz, Schubertpark
Währinger Straße
Fakten
- Objektnummer:
- 2712
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 68 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1901
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Etagenheizung FußbodenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 131 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,92
- fGEE Klasse:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 02.08.2028
Grundriss
Lageplan
Alexander
Hamersky
Immobilienberatung
Marschall Immobilien GmbH
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