NEU - Erstbezug! Schönes 2 Zimmer Apartment mit Freiflächen in jedem Raum, Garagenplatz und Fitnesscenter!
Beschreibung
Im Mietpreis inkludiert ist ein großzügiges, hauseigenes, sehr gut ausgestattetes Fitnesscenter mit Technogym-Geräten und ein Parkplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich dazu profitieren Sie als Mieter von Gemeinschaftsräumen, mehreren Fahrradräumen mit vielen Abstellflächen einem Indoorspielraum und Kinderwagenräumen.
Durch die Sicherheitstüre und die Gegensprechanlage mit Kamera ist auch für Ihre Sicherheit gesorgt.
In der Nähe der Anlage befinden sich verschiedene Nahversorger und Restaurants. Die U-Bahn Haltestelle Hietzing ist nur 3 Gehminuten entfernt!
Raumaufteilung
Die Wohnung unterteilt sich in
- einen Vorraum,
- ein großes Wohnzimmer mit neuer Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Loggia,
- Schlafzimmer mit Loggia/Balkon,
- Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Walk-In Dusche mit Regenduschkopf, einer Loggia und
- einer separaten Toilette.
Lage/Infrastruktur
Das Objekt befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk, ein paar Gehminuten von Schönbrunn - einem der schönsten Wahrzeichen Wiens - entfernt. Die zentrale Lage zeichnet sich durch gut erreichbare öffentliche Anbindungen, wie die U-Bahnlinie U4 Station Hietzing (3 Gehminuten), die Straßenbahnlinien 10, 52 & 60 (3 Gehminuten), die Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B, N54 und N60 (3 Gehminuten) sowie durch die Schnellbahnlinien S45 und S50 beim nahegelegenen Bahnhof Wien Penzing (5 Gehminuten), aus.
Im Erdgeschoß finden Sie einige Fahrradabstellräume und durch die Nähe zur Innenstadt und zu Naherholungsgebieten sind Fahrräder eine echte Option.
Wohnfläche: 40,87 m² mit 7,8 m² Loggienfläche und 8,65 m² Balkon
Mietdauer: 3 Jahre (mit Verlängerungsoption)
Mietpreis: 1.108,55 € (Abschlag für befristeten Vertrag inkludiert)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer +43 670 7759477 bzw. atd@damar.at zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie auf www.damar.at [http://damar.at] oder auf Instagram [https://www.instagram.com/damar_realestate/] und Facebook [https://www.facebook.com/damarrealestateaustria]
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.108,55 €
- Betriebskosten netto:
- 97,83 €
- Umsatzsteuer:
- 95,25 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 6840/144
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 8,65 m²
- Keller Fläche:
- 2,05 m²
- Wohnfläche:
- 40,87 m²
- Loggia Fläche:
- 7,8 m²
- Nutzfläche:
- 48,67 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 8
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Sporteinrichtungen
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Sicherheitskamera
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A+
- HWB:
- 20.41 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.04.2033
DAMAR REAL ESTATE e.U.
Ahmet Turan Damar
CEO - staatlich geprüfter Immobilienmakler
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