NEU - Erstbezug! Sehr schön aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit toller 24 m² Terrasse - Nähe Floridsdorfer Bahnhof

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 425.000 € / Objektnummer: 1702114-1

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 425.000 €
Kaufpreis/m²: 5.602,43 €
Betriebskosten netto:: 175,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1702114-1
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 75,86 m²
Nutzfläche:: 87 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

1210 WIEN - NORDBAHNANLAGE 4

Diese sehr schön aufgeteilte 3 Zimmerwohnung (mit 2 Schlafzimmer) hat eine Wohnfläche von ca. 75,86 m² eine tolle Terrassenfläche von 24,35 m² und befindet sich im 1.Stock (Innenhof ausgerichtet). Floridsdorfer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft wurde von der STRABAG BAU AG errichtet.

Große Glaselemente im Wohnbereich mit Ausgang auf die tolle 24,58m² Terrasse.

Raumaufteilung:

* 1 Wohn-Esszimmer mit Terrasse
* 2 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* 1 WC
* 1 Vorzimmer
* 1 Abstellrau

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung. Die Einrichtung wurde mit KI erstellt. Es besteht die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu kaufen.

Ausstattung

* Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (Mittels Wärmepumpe)
* Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
* Fußbodenheizung
* Moderne Sanitärbereiche
* 3 fach Isolierverglasung
* Eichenparkettböden
* Großformatige Fliesen

Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage, kleiner Spielplatz im Innenhof.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 325m
Klinik 750m
Krankenhaus 925m

Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 275m
Universität 600m
Höhere Schule 650m

Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 275m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 150m
Polizei 375m

Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 125m
Straßenbahn 300m
Bahnhof 400m
Autobahnanschluss 675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Floridsdorfer Bahnhof, welcher eine hervorragende Anbindung an die U6 und die S-Bahn bietet. Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte und der Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) fast direkt vor der Haustüre.
Das Erholungsgebiet Obere Alte Donau ist zum Sporteln, Erholen und Baden in unmittelbarer Nähe.

Floridsdorfer Bahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 29,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,87
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Claudia Sailer

Ticon Immobilienservice

sailer@ticon.cc

+43 664 2122877

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