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NEU - ERSTBEZUG - südseitige Erdgeschosswohnung mit Terrasse beim Liesingbach - nähe U1-Oberlaa!

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 245.000 € / Objektnummer: 141/79851
Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Abstellraum Terrasse Garten
ERSTBEZUG - südseitige Erdgeschosswohnung mit Terrasse beim Liesingbach - nähe U1-Oberlaa!
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
245.000 €
Kaufpreis/m²
5.326,09 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
141/79851
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
46 m²
Gartenfläche:
11,91 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG
In der Unter-Laaer-Straße 5, am Rande des 10. Wiener Gemeindebezirkes, ist ein neues Niedrigenergiehaus fertiggestellt.

Die Umgebung ist durch seiner zahlreichen Freizeitaktivitäten ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die Land und Stadt optimal verbinden möchten, aber auch ein tolles Anlegerobjekt aufgrund der U-Bahn Nähe U1 Oberlaa.



AUSSTATTUNG
• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
• Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen
• Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren
• Komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzlicher elektr.Wandheizkörper in den Badezimmern)
• Nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe
• Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitative Fenster und Fenstertüren
• Großzügige Einlagerungsräume (ER) ab 2 m²
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Eigener Kinderspielplatz
• Vorbereitung (E-Leerverrohrung und Kälteleitungen) für die Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. DG
• Energiekennzahlen: HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,63


Die Wohnung verfügt über ca. 46m² und teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer, WC, Terrasse, Garten

Lage und Verkehrsanbindung

Liesingbach, Oberlaa

Energieeffizienz

HWB:
31 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,61
fGEE Klasse:
A+

Grundrisse

Grundriss Top 2.04
Timo KOHLWEISS

Timo KOHLWEISS

Rustler Immobilientreuhand

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