NEU - ERSTBEZUG über den Dächern Währings I 3 Terrassen I 2 Bäder I belags- oder schlüsselfertig I Türkenschanzpark

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 1.049.000 € / Objektnummer: 16556

Ausstattung: Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.049.000 €
Kaufpreis/m²: 7.136,05 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 16556
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 3
Wohnfläche:: 114,3 m²
Nutzfläche:: 147 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Über den Dächern Währings!

Erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihr offenes Konzept und eine großzügige Wohnfläche von ca. 114,3 m².
Verteilt auf drei Ebenen, bietet das Objekt mit drei Terrassen und zwei Bädern den perfekten Rahmen für gehobene Wohnansprüche.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und machen diese Maisonette zu einem Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charme.

Einige der Highlights auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

* ca. 114,3m² Wohnfläche
* belags- oder schlüsselfertige Übergabe möglich
* 4 Zimmer
* 3 Terrassen
* vielseitige Nutzungskonzepte im unteren Geschoss: Schlafzimmer mit eigenem Bad oder separate Küche (s. Alternativplan)
* lichtdurchflutete und einladend offene Wohnküche
* Tageslichtbad mit Anschlüssen für Dusche und Badewanne
* Dachterrasse mit phänomenalem Rundum- und Weitblick
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage (bei schlüsselfertiger Variante)
* Luftwärmepumpe
* elektrische Außenbeschattungen an den senkrechten Fensterflächen
* Gegensprechanlage mit Videokamera

Die Wohnung befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre neuen vier Wände ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Der Kaufpreis im schlüsselfertigen Zustand beläuft sich auf 1.149.000,- Euro.

Die Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² und Terrassen mit insgesamt ca. 48,8m² steht ebenfalls zum Verkauf! Gerne beraten wir Sie dazu.

Die Aufteilung der drei Ebenen gestaltet sich wie folgt:

1. Ebene:

* großzügiges Vorzimmer, von dem aus jeder Raum in diesem Geschoss separat begehbar ist
* 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad ODER Schrankraum und Ausgang auf die Terrasse
* Tageslichtbad mit Anschlüssen für Dusche und Badewanne
* separates WC

2. Ebene:

* phänomenaler Wohnbereich mit breitflächigen und bodentiefen Fensterfronten und Ausgang auf die Terrasse, welche Zugang zur Dachterrasse bietet

3. Ebene:

* ca. 18,7m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick

Die Lage:
Urbanes Stadtleben mit der charmanten Wohnqualität Währings.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Umgebung, inmitten historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Türkenschanzpark ca. 750m

Straßenbahn: 40 und 41 ca. 210m, 9 ca. 400m
Bus: 42A ca. 350m, 10A ca. 500m
Bahnhof Gersthof ca. 450m

Hofer ca. 600m
Eurospar ca. 400m

Kindergarten ca. 25m
Volksschule ca. 600m
Mittelschule ca. 400m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Türkenschanzpark ca. 750m

Straßenbahn: 40 und 41 ca. 210m, 9 ca. 400m
Bus: 42A ca. 350m, 10A ca. 500m
Bahnhof Gersthof ca. 450m

Hofer ca. 600m
Eurospar ca. 400m

Kindergarten ca. 25m
Volksschule ca. 600m
Mittelschule ca. 400m

Energieeffizienz

HWB:: 35,86 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Maja Arsic
Immobilienfachberaterin

Alexander Ringsmuth GmbH

maja.arsic@ringsmuth.at

+43 699 18 04 71 30

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