NEU - ERSTKLASSIGE vermietete Neubauwohnung mit 2 Zimmern für Anleger in 1220 Wien BJ2020/21
Beschreibung
Der WOHNPARK STADLAU besteht aus seiner Geschäftszone mit ca. 4.500m2 im Erdgeschoss und ca. 19.000m2 Wohnnutzfläche in den darüberliegenden Geschossen. Die großzügige Fläche über dem Erdgeschoss ist als Grünraum – als Wohnpark – gestaltet. Durch ihre Fassadengestaltung setzen sich die Wohngeschosse in ihrer Formensprache deutlich von den Geschäftsflächen ab. Der Wohnung bietet mit einer Größe von 40 m2 und toller Aufteilung genügend Platz für Singles und Pärchen und verfügt über einen wohnungsbezogenen, privaten Freiraum. Es sind qualitätvolle, urbane Wohnräume mit allen Vorteilen modernen Wohnkomforts zum Wohnfühlen geschaffen. Einen großen Mehrwert stellt darüber hinaus das hausinterne Fitnessstudio LOVT da.
VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER
Infrastruktur
Hauseigenes Fitnessstudio - Mitgliedschaft inkludiert , Hornbach, Merkur, Bäckerei Ströck, Ärztezentrum MED 22 direkt vor der Türe.
Mieterpotenzial
In ca. 2 km befindet sich das SMZ Ost Donauspital, in ca. 5 km befindet sich das GM-Werk
Freiflächen
Grünraum als Wohnpark auf der Anlage gestaltet
Verkehrsanbindung
Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- und Schnellbahnanbindungen in unmittelbarer Nähe
Kaufpreis NETTO für Anleger!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Wohnpark Stadlau, Stadlauerstraße 64 Das ca. 14.200m2 Grundstück befindest sich in der Stadlauer Straße, in einem Entwicklungsgebiet im 22. Wiener Gemeindebezirk. Verkehrsgünstig gelegen – sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – werden sechs Türme unterschiedlicher Höhe realisiert. Stadlau zählt zu den am stärksten wachsenden Bezirken und bietet einen besonders günstigen m2-Preis für Wien. Nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist diese Lage mit Nahversorgern und Fachmarktzentren in unmittelbarer Nähe besonders attraktiv.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 207.592,89 €
- Betriebskosten netto:
- 82,41 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 8,24 €
Fakten
- Objektnummer:
- 5971/4663
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 5,54 m²
- Wohnfläche:
- 40,07 m²
- Nutzfläche:
- 42,84 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Tiefgarage
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.12 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.09.2027
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