NEU - Erstvermietung Nähe Bahnhof Floridsdorf

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_moderner Neubau am Puls des 21. Bezirks; HWB: 22,3 kWh/m²a; private Stellplatz in der Tiefgarage; nur ein Katzensprung zur Alten Donau_

LIEBE/R WOHNUNGSSUCHENDE/R

In diesem neu errichteten Wohnhaus, gelangen hochmoderne Wohnungen, nach neuestem Standard zur Vermietung. 
In 2 Stiegenhäusern und 8 Geschossen befinden sich 155 Wohneinheiten. Im Untergeschoss eine Tiefgarage mit 51 KFZ-Stellplätzen (10 E-Tankstellen).
Von der Erdgeschoss Garten-Wohnungen bis hin zur Terrassenwohnung im Dachgeschoss ist für nahezu alle Bedürfnisse die passende Wohnung vorhanden.
Einheiten von 1 - 4 Zimmer, in Größenordnungen von 38 - 118 m², stehen zur Verfügung. 
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Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche über alle wichtigen Elektrogeräte verfügt.
Die Außenbeschattung, welche an allen Fenstern vorhanden ist, erfolgt mittels elektrischer Raffstores.
Ebenso bietet jede Wohnung eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten).
Jegliche Bereiche des Wohnhauses sind barrierefrei erreichbar.
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Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme.
In den Wohnräumen wurde eine Fußbodenheizung verlegt und zusätzlich dazu im Badezimmer ein Badheizkörper.
Ein Energieeffizienz-Kennwert der Klasse A, verspricht ein energieoptimiertes Wohnen.
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Müllraum, Fahrrad-, und Kinderwagenabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Kinder-, und Jugendspielraum befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes. 
Zwei für Bewohner zugängliche Innenhöfe sind ebenso über das Erdgeschoss begehbar. 

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Infrastruktur:

Die Adresse "Schöpfleuthnergasse 25" liegt nächst dem Zentrum Floridsdorfs. 
Sämtliche Nahversorger liegen im direkten Umkreis und die öffentliche Verkehrsanbindung sowie auch die Straßenverkehrsanbindung sind ausgezeichnet. 
Nur 100 Meter entfernt liegt der Franz-Jonas-Platz, wo allerhand an Gastronomie, Geschäfte sowie S-Bahn, U-Bahn (U6), Straßenbahn (Linie 25, 26, 30, 31) und Buslinien abfahren. 
400 Meter sind es zum Floridsdorfer Wasserpark an der Oberen Alten Donau. Somit ist auch dieses wundervolle Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar. 
Weitere 400 Meter und Sie erreichen den Hubertusdamm an der neuen Donau. 

Auch die Fahrradwege sind in den genannten Standorten bestens ausgebaut, was ein einfaches und raschen erreichen Ihrer Lieblingsorte zum Kinderspiel macht. 

Für Autofahrer ist, durch die Donauuferautobahn und die schnelle Erreichbarkeit weiterer wichtiger Verkehrsstraßen, die Lage ausgezeichnet. 
Aus Ihrer Tiefgarage ist die Autobahn in nur 3 Minuten erreichbar. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

1. Etage
Top 31: 58,64 m² 948,99 € aktiv

4. Etage
Top 87: 72,81 m² 1.304,99 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap