NEU - ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1230 Wien / Objektnummer: 56018
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung
ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe
ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe
ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe
ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe
ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe
ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe
ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe
ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe
ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe
ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe
ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe
ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe
ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe
ES 150 - Moderner Neubau mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe

Preisinformationen

Preis von:
159.068,00 €
Preis bis:
728.916,00 €

Fakten

Objektnummer:
56018
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
27,85 m²
Fläche bis:
105,98 m²
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt mit 17 Eigentumswohnungen und 1 Geschäftslokal in einer ruhigen Seitengasse. Der Hauptteil der Wohnungen sind mit Freiflächen wie Balkone, Dachterrassen oder Gärten ausgestattet. 

1 Tiefgarage mit 9 Stellplätzen inkl. E-Ladestationen, 1 Fahrradraum und 1 Kinderwagenraum wurde errichtet

1 Kleinkinderspielplatz zwischen denn beiden Baukörpern, runden das Angebot ab. 

 

 

AUSSTATTUNG

 

* Parkettböden Eiche Landhausdielen
* Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage
* E-Ladestatione bei jedem Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage
* Badezimmer mit Wanne oder Dusche
* Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm)
* Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm)
* Innentürenen der Marke DANA
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
* Außenliegender Sonnenschutz
* Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung
* Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30
* eigener Kleinkinderspielplatz 
* Terrassendielen aus sibirischer Lärche

 

Geplante Fertigstellung: August 2025

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: 1,75 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz: 1,63 €/m² NFL
Rücklage 0,36 €/m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 1: 27,85 m² 159.068,00 € aktiv
Top 2: 37,21 m² 233.312,00 € aktiv
Top 3: 46,84 m² 299.736,00 € aktiv
Top 16: 51,64 m² 315.468,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 71,47 m² 458.344,00 € aktiv
Top 5: 73,38 m² 469.936,00 € aktiv
Top 6: 38,86 m² 224.112,00 € aktiv
Top 7: 38,3 m² 220.892,00 € aktiv
Top 18: 80,52 m² 547.216,00 € aktiv

2. Etage
Top 8: 70,93 m² 469.568,00 € aktiv
Top 9: 73,03 m² 482.632,00 € aktiv
Top 10: 37,99 m² 221.536,00 € aktiv
Top 11: 38,62 m² 225.216,00 € aktiv

1. DG
Top 12: 78,06 m² 633.512,00 € aktiv
Top 13: 105,98 m² 728.916,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 450m
Klinik 1.700m
Krankenhaus 1.700m

Kinder & Schulen
Schule 625m
Kindergarten 200m
Universität 4.850m
Höhere Schule 4.325m

Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 1.375m
Einkaufszentrum 900m

Sonstige
Geldautomat 425m
Bank 1.425m
Post 1.350m
Polizei 1.475m

Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 525m
Straßenbahn 2.650m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

U6 Erlaaer Straße

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Energieeffizienz

HWB:
36,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.05.2033
Maximilian Michael Zillner, MBA

Maximilian Michael Zillner, MBA
Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

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Lageplan