NEU - Moderne Dachgeschoss-Neubau mit XXL-Dachterrasse vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 633.512 € / Objektnummer: 56032
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Loggia Terrasse
Moderne Dachgeschoss-Neubau mit XXL-Dachterrasse vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe
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Preisinformationen

Kaufpreis:
633.512 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
22.806,43 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
56032
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Keller Fläche:
6,13 m²
Wohnfläche:
78,06 m²
Loggia Fläche:
5,31 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
3
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem Westfield Shopping City Süd gesorgt. 

 

PROJEKT

* 17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
* 9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen
* davon 3 exklusive DG-Wohnungen
* Wohnflächen zwischen 28 und 106 m²
* Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

 

HIGHLIGHTS

 

* Parkettböden Eiche Landhausdielen
* Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage
* E-Ladestatione bei jedem Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage
* Badezimmer mit Wanne oder Dusche
* Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm)
* Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm)
* Innentürenen der Marke DANA
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
* Außenliegender Sonnenschutz
* Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung
* Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30
* eigener Kleinkinderspielplatz 
* Terrassendielen aus sibirischer Lärche

 

Geplante Fertigstellung: August 2025

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: 1,75 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz: 1,63 €/m² NFL
Rücklage 0,36 €/m²

Kaufpreis Anleger:

€ 633.512,00 zzgl. 20% USt.

optional Stellplatz: € 27.600,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer:

€ 688.600,00

optional Stellplatz: € 30.000,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 450m
Klinik 1.700m
Krankenhaus 1.700m

Kinder & Schulen
Schule 625m
Kindergarten 200m
Universität 4.850m
Höhere Schule 4.325m

Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 1.375m
Einkaufszentrum 900m

Sonstige
Geldautomat 425m
Bank 1.425m
Post 1.350m
Polizei 1.475m

Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 525m
Straßenbahn 2.650m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

U6 Erlaaer Straße

Energieeffizienz

HWB:
36,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.05.2033

Grundrisse

Aurelian Tranc

Aurelian Tranc
Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

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Fotomix

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Lageplan