NEU - Exklusiv generalsanierte Designerwohnung in Bestlage der Josefstadt

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien - Kaufpreis: 349.000 € / Objektnummer: 2733

Ausstattung: Barrierefrei Boden Bad Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 349.000 €
Kaufpreis/m²: 6.407,20 €
Betriebskosten netto:: 132,47 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2733
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 2,22 m²
Wohnfläche:: 54,47 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2023
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte Wohnung im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk – Josefstadt, einer der charmantesten und zugleich zentralsten Wohnlagen Wiens. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit mit höchstem Qualitätsanspruch, viel Liebe zum Detail und modernstem Wohnkomfort vollständig erneuert und präsentiert sich nun in neuwertigem Zustand.

Hier vereinen sich stilvolle Eleganz, durchdachte Architektur und moderne Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

DURCHDACHTES RAUMKONZEPT

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die klare und funktionale Raumaufteilung:

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Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

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Separates Designer-WC mit Handwaschbecken

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Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt

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Elegantes Schlafzimmer mit großzügigem Stauraum

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Direkt angeschlossenes offenes Luxusbad (bei Bedarf abtrennbar)

Das Raumkonzept schafft eine perfekte Balance zwischen Offenheit, Komfort und Privatsphäre.

EXKLUSIVES BADEZIMMER – IHRE PRIVATE WELLNESSOASE

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit modernem Design und erstklassiger Ausstattung:

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Großzügige Walk-In Dusche mit beleuchteter Designnische

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Doppelwaschbecken mit stilvollem Unterbauschrank

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Großformatiger beleuchteter Spiegel

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Integriertes Badezimmer-Radio für entspannte Wohlfühlmomente

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Hochwertige Designarmaturen

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORT

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz gelegt:

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Edler Echtholzparkettboden

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Moderne Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung

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Fußbodenheizung für angenehme Wärme

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Warmwasserspeicher mit 400V-Anschluss (optional auf Elektroheizung umstellbar)

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Klimaanlagen-Vorbereitung

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Zentraler Lichtschalter zur komfortablen Steuerung der gesamten Beleuchtung

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Doppelverglaste Fenster für optimale Ruhe und Energieeffizienz

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Eigenes Kellerabteil

Diese Wohnung verbindet moderne Luxusausstattung mit dem einzigartigen Flair eines klassischen Wiener Altbaus – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

In Ruhelage zwischen der Lerchenfelder Straße und der Josefstädter Straße, befindet sich das Haus gegenüber eines Parks. Die Lage dieser Wohnung ist als sehr gut zu bewerten. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Straßenbahnlinie 46 sowie die Buslinie N46 sind sie hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Stationen befinden sich gerade einmal 2 Gehminuten entfernt. Des Weiteren erreichen Sie die U-6 Station Thaliastraße in unter 10 Gehminuten.

Energieeffizienz

HWB:: 219,06 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
f_GEE:: 3,36
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 27.11.2029

Grundriss

Lageplan

1080 Wien | Wien 8., Josefstadt

Uran Neziroski
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

uran.neziroski.ext@boom-living.com

+436644565249

NEU - Exklusiv generalsanierte Designerwohnung in Bestlage der Josefstadt

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Uran Neziroski
Sales Associate | Selbstständig