Inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt gelangt diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Jungholz zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer historisch gewachsenen Liegenschaft. Der ursprüngliche Gebäudebestand wurde im Jahr 1954 errichtet und in den darauffolgenden Jahrzehnten laufend erweitert sowie modernisiert.
Ein wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgte in den Jahren 1992 bis 1994, als der vordere Gebäudeteil errichtet wurde. In diesem Gebäudeteil befindet sich die gegenständliche Wohnung.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 neu errichtet und hochwertig ausgebaut. Dabei wurde besonderer Wert auf eine moderne Raumgestaltung, Funktionalität sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. Das Ergebnis ist eine zeitgemäße Wohnimmobilie, die modernen Wohnkomfort mit dem Charakter einer gewachsenen Liegenschaft verbindet.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei Planung und Ausführung großer Wert auf Qualität und ein stimmiges Gesamtkonzept gelegt wurde. Auf rund 127 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und funktionalen Nebenräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen direkten Zugang zur rund 33 m² großen Südterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen in sonniger Lage einlädt.
Im gesamten Wohnbereich wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Edle Bodenbeläge, teilweise bestehender Marmor in Kombination mit hochwertigen Holzböden, maßgefertigte Tischlerarbeiten sowie eine moderne und geschmackvolle Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Wärmepumpe und Öl-Zentralheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Ein besonderes Highlight stellen die der Wohnung zugeordneten Kellerräume dar. Diese wurden teilweise hochwertig ausgebaut und werden derzeit als privater Sauna- und Wellnessbereich sowie als zusätzlicher Rückzugsraum genutzt. Dadurch erweitert sich das Nutzungsspektrum der Wohnung deutlich und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Hobby oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus wurde im Zuge der Projektentwicklung bereits ein Aufzug vorgesehen und baulich vorbereitet. Die notwendigen Voraussetzungen wurden geschaffen, sodass lediglich die finale Installation noch aussteht. Damit bietet die Immobilie zusätzliche Zukunftssicherheit und die Möglichkeit, den Wohnkomfort bei Bedarf weiter zu erhöhen.
Die Nutzung als Hauptwohnsitz sowie als Kapitalanlage zur Vermietung ist zulässig. Darüber hinausgehende Nutzungsmöglichkeiten bedürfen der Zustimmung der Gemeinde sowie der Miteigentümer.
Jungholz zählt zu den besonderen Orten Tirols. Die einzigartige geografische Lage mit direkter Anbindung über deutsches Staatsgebiet, die hohe Sonneneinstrahlung sowie das vielfältige Freizeitangebot machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Aktivurlauber. Wanderwege, Skigebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Diese Immobilie vereint eine hochwertige Bauausführung, großzügige Wohnflächen, eine moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Mesut Doganay
mesut.doganay@sreal.at
T +43 5 0100 - 26393 [tel:+4305010026393]
M +43 664 88894521 [tel:+4366488894521]
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at [http://www.sreal.at]!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Bäckerei <8.000m
Supermarkt <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <7.000m
Post <10.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
