NEU - Exklusive 4-Zimmer Wohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Rathausplatz
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine exklusive 4-Zimmer Wohnung in Toplage des 1. Wiener Gemeindebezirks.
Die möblierte Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1868 errichteten Altbauhauses. Die großzügige Wohnfläche von ca. 164 m² teilt sich auf in ein geräumiges Entree, vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Fischgrätenparkettboden verlegt, die Bäder wurden mit weißen Fliesen ausgekleidet. Die gesamte Immobilie ist mit luxuriösen Möbeln ausgestattet.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in das Entree. Dieser Raum verfügt über einen großen Einbauschrank in welchem jegliche Garderobe Platz findet. Gerade durch führt Sie dieser in einen Gang, welcher die weiteren Wohnräume miteinander verbindet. Die erste Tür links führt sie in die Küche, welche mit einer weißen Designer Küche mit modernen Küchengeräten sowie einer Speisekammer ausgestattet ist. Über eine elegante Flügeltür gelangen Sie in das ca. 48 m² große Wohnzimmer. Durch vier große Fenster wirkt dieser Raum angenehm lichtdurchflutet und schafft eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Das großflächige Wohnzimmer ist mit einem großen Esstisch mit acht Stühlen sowie einer extravaganten Designer Wohnlandschaft ausgestattet. Stuck ziert die hohen Decken und verleiht dem Raum einen besonders noblen Charakter. Vom Flur aus gelangen Sie in die weiteren drei Räumlichkeiten. Das Masterbedroom befindet sich am Ende des Flurs und verfügt über ein mit Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Die zwei weiteren Schlafzimmer teilen sich ein Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Alle Schlafzimmer verfügen über ein hochwertiges Doppelbett sowie einen Einbauschrank. Die Nassräume sind mit Sanitäranlagen der Marke Villeroy & Boch ausgestattet. Die Gästetoilette befindet sich links neben dem Eingangsbereich und verfügt über ein Handwaschbecken. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die U-Bahn Linie U2 und U3 sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Wohnung!
Für Fragen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91 [tel:+436645123991]
international - Tel: +43 664 512 3991 [tel:+436645123991]
e-mail: doerk@lifestyle-properties.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 4.450.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3444
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 163,89 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1868
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Möbliert
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 58.33 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.05.2025
Lifestyle Properties
Jennifer Doerk
Licensed Real Estate Agent
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