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NEU - Exklusive Citywohnung mit Loggia – urbanes Wohnen auf hohem Niveau

Wohnung zur Miete in 1070 Wien - Gesamtmiete: 1.598,30 € / Objektnummer: 3251
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Etagenheizung Balkon
Küche
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gang
Balkon
Stiegenhaus
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.598,30 € / Monat
Betriebskosten netto:
230,15 € / Monat
Umsatzsteuer:
148,61 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
3251
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4,52 m²
Wohnfläche:
77,92 m²
Nutzfläche:
77,92 m²
Gesamtfläche:
77,92 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1930
Altbau:
Ja
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Urbaner Wohntraum im 7. Bezirk – Stil, Komfort und Lebensqualität mitten in Wien.

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit behaglichem Wohnkomfort – perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber auf Gemütlichkeit nicht verzichten möchten.

Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob gemütliches Wohnzimmer, kreatives Homeoffice oder Rückzugsort zum Entspannen – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum für ruhige Momente im Freien – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Eine Gas-Etagenheizung sorgt auch im Winter für angenehme Wärme, und dank Personenaufzug erreichen Sie Ihre Wohnung bequem in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses.

Die Lage im beliebten 7. Bezirk bietet alles, was das Leben in Wien so besonders macht: hervorragende öffentliche Anbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn), Ärzte, Schulen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Cafés, Restaurants und Kulturangebote prägen das lebendige Umfeld und machen die Wohngegend zu einem echten Hotspot für Stadtliebhaber.

Fazit:
Eine Wohnung mit Stil, Lage und Wohlfühlfaktor – bereit für Ihren neuen Lebensabschnitt in Wien!
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.598,30 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Etagenwohnung am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die lebendige Westbahnstraße mit zahlreichen Geschäften und Cafés. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle ist in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung!

Westbahnstraße, U6 Burggasse-Stadthalle

Energieeffizienz

HWB:
149,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,6
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.01.2029

Grundriss

Plan

Lageplan

1070 Wien | Wien 7., Neubau

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Pauline Socha

Pauline Socha
staatlich geprüfte Immobilienmaklerin

ViennaEstate Makler GmbH

socha@viennaestate.com
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