PENTHOUSE-FEELING ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – STILVOLLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSEN & FERNBLICK NAHE AUGARTEN
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 20. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, moderner Architektur und privater Ruhelage. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und zwei traumhaften Freiflächen mit beeindruckendem Fernblick.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das besondere Wohngefühl: Großzügige Glasflächen, elegante Parkettböden und ein offenes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und stilvoller Eleganz. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich harmonisch zu dem sonnigen Terrassenbereich – ideal für entspannte Abende, Dinner mit Freunden oder einen Kaffee mit Blick über die Dächer Wiens.
Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Eine stilvolle Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie ein edles Badezimmer mit Badewanne sorgen für maximalen Komfort. Die Immobilie wurde 2016 errichtet und 2020 generalsaniert – entsprechend präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand.
Die intelligente Raumaufteilung bietet:
* großzügigen Wohn-/Essbereich
* zwei ruhige Schlafzimmer
* moderne Wohnküche
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* Vorraum
* Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten und hervorragend angebundenen Teil des 20. Bezirks. Die Wohngegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen.
Durch die optimale Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten ist die Wohnung ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch kurze Wege schätzen. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Stadt und Erholung verbinden möchten.
Gesundheit:
* Arzt: 200 m
* Apotheke: 300 m
* Klinik: 900 m
* Krankenhaus: 900 m
Nahversorgung:
* Supermarkt: 175 m
* Bäckerei: 300 m
* Einkaufszentrum: 1.050 m
Sonstige Einrichtungen:
* Geldautomat / Bank / Post: 525 m
* Polizei: 275 m
Verkehrsanbindung:
* Bus: 150 m
* Straßenbahn: 200 m
* U-Bahn: 700 m
* Bahnhof: 700 m
* Autobahnanschluss: 1.650 m
Kaufpreis & Kosten
* Kaufpreis: € 750.000,-
* Betriebskosten: ca. € 259,83- / Monat
* Reparaturrücklage: ca. € 101,03-/ Monat
Kaufnebenkosten:
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung
Kontakt
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
📞 +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
