NEU - Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Balkon - Erstbezug!
Beschreibung
Die kompakte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet auf rd. 80m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Neben Wohnzimmer, Kochnische und 2 Schlafzimmern ist ausreichend Platz für Badezimmer, Abstellraum, WC und einem großzügigen Vorraum. Die Wohnung zeichnet sich außerdem durch einen großzügigen Balkon, der von Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist aus. Der Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur eine neuwertige Ausstattung, sondern auch die Freiheit, die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das absolute Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist die rd. 50m² große Dachterrasse mit zusätzlichen Dachgarten der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen einlädt. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Wien und sogar einen zusätzlichen Abstellraum für Terrassenmöbel und weitere Utensilien.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Sie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnen, sondern auch eine vielversprechende Wertsteigerungsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnanlage befindet sich unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die U1 Station Kagran ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Die Naherholungsgebiete Donaupark, Alte Donau und Donauinsel in 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder per Fahrrad zu erreichen. Man erreicht fußläufig Nahversorger wie Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke und Ärztezentrum, sowie das Donauzentrum mit Kino, Kulinarik, Spaß, Freizeit und Kino.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 649.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 8404/40
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,22 m²
- Wohnfläche:
- 79,66 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.09.2030
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