EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEN TERRASSEN
Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint lichtdurchflutetes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen in einer der begehrtesten Lagen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift und bietet auf rund 88,84 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente mit einer großzügigen Terrasse und beeindruckendem Stadtblick.
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Eingangsbereich, der alle Räume optimal erschließt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und großen Fensterflächen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zu der weitläufigen Terrasse, die das Wohnerlebnis perfekt ergänzen.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Fußbodenheizung, Klimaanlage und hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
HIGHLIGHTS
• Ca. 88,84 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
• Moderne Einbauküche inklusive
• Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Klimaanlage vorhanden
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Personenaufzug
• Fernwärme
• Attraktiver Stadtblick
Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Wehlistraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.
Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. U-Bahn, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren maximale Mobilität im Alltag.
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
* Kaufpreis: € 621.880,00
* Betriebskosten: ca. €
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
* Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
KONTAKT & BESICHTIGUNG
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at?utm_source=chatgpt.com]
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
