NEU - Exklusive Designresidenz auf höchstem Niveau – vollmöbliert & bezugsfertig

Wohnung zur Miete in 1070 Wien - Gesamtmiete: 5.880,00 € / Objektnummer: 5304

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Möbliert Klimaanlage Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 5.880,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 393,73 € / Monat
Umsatzsteuer:: 534,54 €
Kaution:: 6 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 5304
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 10,66 m²
Keller Fläche:: 4,29 m²
Wohnfläche:: 174,72 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 3
Toilette:: 3
Stockwerk:: 3
Altbau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Das an der Adresse Bernardgasse 27 gelegene, historische Jahrhundertwendehaus wird vollständig saniert und modernisiert – so wird Raum für moderne, architektonisch durchdachte Wohnungen geschaffen. Nach der Revitalisierung des Hauses finden hier insgesamt 15 hochwertige Eigentumswohnungen Platz. Jede davon mit ihrem einzigartigen Grundriss und bedacht ausgewählter Ausstattung, die durch ihre Wertigkeit und schlichte Eleganz die Persönlichkeit der Wohnräume prägt. Bei deren Neugestaltung wurde nach modernsten Baustandards vorgegangen und leistungsfähige, intelligente Technik integriert. Einzelne Akzente wie Stuckelemente an den Decken und profilierte Sockelleisten nehmen Bezug auf die Geschichte des Gebäudes – so bildet sich eine ausgewogene Symbiose historischer Noblesse und zeitgemäßen Komforts auf hohem Niveau.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit zeitloser Eleganz und hochwertigster Ausstattung. Auf rund 174 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Design mit maximalem Komfort verbindet .

Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Die Wohnung ist vollständig und stilvoll möbliert – mit maßgefertigten Einbauten sowie ikonischen Designklassikern von USM Modular Furniture, die Funktionalität und Ästhetik perfekt vereinen.

Die offene Wohnküche präsentiert sich als Herzstück der Wohnung und ist mit exklusiven Miele-Markengeräten ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Ergänzt wird das Wohnambiente durch ein integriertes Soundsystem von Bang & Olufsen, das ein unvergleichliches Klangerlebnis schafft.

Edle Materialien, fein abgestimmte Details und eine konsequent hochwertige Ausführung prägen jeden Raum. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der südseitige Balkon zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet .

Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die Design, Qualität und Komfort zu schätzen wissen.

Diese Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:

- Wohnküche & Balkon nach Süden ausgerichtet

- 3 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & WC, eines der Badezimmer mit einem Fenster ausgestattet

- Gäste WC

- 3 Schlafzimmer

- 1 Büro

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Hier im Herzen der Stadt liegt alles sehr nahe. Praktisch alles, das man im täglichen Leben benötigt – vom Supermarkt über die Apotheke bis hin zur Bankfiliale – ist bequem zu Fuß zu erreichen. Rund um die Bernardgasse liegen eine Vielzahl an Straßenbahn- und Busstationen, aber besonders die naheliegende U6 U-Bahn Station Thaliastraße sorgt für gute Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebietes.

Energieeffizienz

HWB:: 36,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,02
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.12.2033

Grundriss

Lageplan

1070 Wien | Wien 7., Neubau

Elza Hallett
Immobilienberaterin

LANDAA Immobilien GmbH

elza.hallett@landaa.at

+43 699 1081 5453 +43 1 890 9041 005

NEU - Exklusive Designresidenz auf höchstem Niveau – vollmöbliert & bezugsfertig

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