NEU - Exklusive DG-Wohnung - Nähe 1. Wiener Gemeindebezirk

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 559.999 € / Objektnummer: 523 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Exklusive DG-Wohnung - Nähe 1. Wiener Gemeindebezirk
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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive, ca. 67 m² große Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre.

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine elegante Inneneinrichtung aus, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätenparkettboden ausgestattet, während das Badezimmer exklusive Steinzeugplatten aufweist. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche, die mit Stuckverzierungen eine einzigartige Atmosphäre schafft.

Die Designerküche ist komplett ausgestattet und verfügt über moderne Geräte sowie eine hochwertige Steinplatte. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für jegliche Küchenutensilien. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Im Badezimmer finden Sie eine freistehende Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung bietet einen ruhigen Rückzugsort inmitten des städtischen Trubels.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage und die Infrastruktur dieser Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. Innerhalb von nur 7 Gehminuten gelangen Sie in den 1. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Supermärkte und eine Apotheke sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Donaukanal liegt gerade einmal 3 Gehminuten entfernt und bietet Gelegenheit für entspannende Spaziergänge an der frischen Luft. Der Wiener Prater ist in unter 15 Gehminuten erreichbar und bietet ebenfalls die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Straßenbahnlinien 1 und O sowie die Buslinie N29 gewährleistet. Die Straßenbahnlinie O ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Wien Mitte und die U-Bahnstationen der Linien U3 und U4.

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
559.999,00 €
Kaufpreis/m²
8.383,22 €
Betriebskosten netto:
129,77 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
523
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
66,8 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Badewanne
Etagenheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
E
HWB:
139.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
2.37
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
27.03.2032
Cristina Galusca

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