NEU - Exklusive Familienvilla mit Pool – Luxus und Natur im Einklang, Kosmaj – Rogača

Exklusive Familienvilla mit Pool – Luxus und Natur im Einklang, Kosmaj – Rogača

Willkommen in einer der begehrtesten Adressen am Kosmaj – einem Ort, an dem Natur, Ruhe und Exklusivität eine vollkommene Symbiose bilden. Nur 100 Meter Luftlinie von der berühmten Brauerei und in unmittelbarer Nähe des neuen Hotels gelegen, thront diese moderne Familienvilla auf einem großzügigen Grundstück von ca. 13,5 Ar. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 180 m², durchdachtem Grundriss und hochqualitativer Ausstattung ist dieses Anwesen mehr als nur ein Haus – es ist eine Lebensphilosophie.

Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, ein atemberaubendes Panorama auf die Natur des Kosmaj, kombiniert mit modernster Technik, luxuriösem Interieur und einer Architektur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als repräsentativer Familienwohnsitz, stilvolle Ferienresidenz oder renditestarke Investition – diese Immobilie vereint alle Dimensionen von Wert, Komfort und Zukunft.

Grunddaten:
•Grundstück: ca. 13,5 Ar
•Bruttogröße: ca. 215 m² | Nettowohnfläche: ca. 180 m²
•Baujahr: 2025
•Bezugsfertig: ab 25.07.2025
•Status: eingetragen, Nutzungsbewilligung im Verfahren

Raumaufteilung:

•3 großzügige Schlafzimmer
•2 voll ausgestattete Küchen
•2 Wohnbereiche (Wohnzimmer + Hobby-/Freizeitraum)
•2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
•Hauswirtschaftsraum (Waschküche)
•Innenspeisekammer + externe Lagerfläche
•Sommerküche (ca. 25 m²)
•Outdoor-Lounge mit Fire-Pit (ca. 30 m²)
•Keller, Terrasse, Abstellräume

Außenbereich:

•Swimmingpool (9 x 4 x 1,5 m) mit Wärmepumpe
•Automatische Chemiedosierung & Luxusliner „Elegance Touch“
•Automatische Gartenbewässerung
•Über 450 m² gepflasterte Flächen (bedruckter Beton)
•Massive Betonumzäunung (150 m, ca. 2 m hoch)

Technische Ausstattung:

•Fußbodenheizung (12/24 V) mit Wi-Fi Steuerung
•2 Inverter-Klimaanlagen mit Wi-Fi
•Smart-Boiler mit intelligenter Steuerung
•Alumil Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung (6 mm)
•Videoüberwachung mit 6 Kameras
•Anschluss an Kanalisation & Stadtwasser
•Asphaltierte Zufahrt

Innenausstattung & Möblierung:

•Komplett möbliert & ausgestattet
•Alarmanlage, Smart-System, Kameras
•Hochwertige Küchen mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug
•Badezimmer mit Dusche & Badewanne
•Schlafzimmer mit Doppelbetten & Schränken
•Wohnzimmer mit Sofagarnitur, TV-Möbeln & stilvollem Design
•Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, Kühlschrank
•Essbereich mit Tisch & Stühlen
•Outdoor-BBQ, Sommerlounge, elegantes Beleuchtungssystem

Perfekt für:

– anspruchsvolles Familienleben, luxuriöse Wochenendresidenz oder als Investment mit sicherem passiven Einkommen in einer der gefragtesten Lagen Serbiens.

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Modern Family Villa with Pool – Where Luxury Meets Nature, Kosmaj – Rogača

Welcome to one of Kosmaj’s most coveted addresses – a sanctuary where pristine nature, privacy, and luxury living intertwine. Just 100 meters away from the iconic brewery and within close reach of the newly opened hotel, this contemporary family villa rises proudly on a landscaped plot of approx. 1,350 m². With a net living space of approx. 180 m², exquisite architecture, and first-class amenities, this residence is not just a home, but a lifestyle statement.

Here, you will experience tranquility, panoramic views over the rolling Kosmaj landscapes, and the comfort of state-of-the-art technology blended with refined interiors. Whether as a prestigious family residence, a luxury weekend retreat, or a smart investment with passive income potential – this property offers space, elegance, and long-term value.

Key Facts:

•Plot: approx. 1,350 m²
•Gross house size: approx. 215 m² | Net living space: approx. 180 m²
•Year built: 2025
•Move-in ready: from 25.07.2025
•Registered, occupancy permit in progress

Layout:

•3 spacious bedrooms
•2 fully equipped kitchens
•2 living areas (main living room + hobby/leisure room)
•2 bathrooms + 1 guest toilet
•Laundry room
•Indoor pantry + external storage space
•Summer kitchen (25 m²)
•Outdoor lounge with fire pit (30 m²)
•Basement, terrace, auxiliary rooms

Outdoor Features:

•Swimming pool (9 x 4 x 1.5 m) with heat pump
•Automatic chemical dosing & luxury “Elegance Touch” liner
•Landscaped gardens with automatic irrigation
•Over 450 m² of paved areas (printed concrete)
•Solid concrete fence (150 m, avg. 2 m height) for complete privacy

Technical Equipment:

•Underfloor heating (12/24 V) with Wi-Fi control
•2 inverter air-conditioners with Wi-Fi
•Smart boiler system
•Alumil aluminium windows with triple glazing (6 mm)
•Video surveillance system with 6 cameras
•Connected to sewage & city water
•Asphalted driveway

Interior & Furnishings:

•Fully furnished & equipped
•Alarm system, smart technology, cameras
•Premium kitchens with stove, oven, dishwasher, extractor fan
•Bathrooms with shower & bathtub
•Bedrooms with double beds & wardrobes
•Living room with sofa set, TV unit & modern décor
•Washing machine, dryer, freezer, refrigerator
•Dining area with table & chairs
•Outdoor BBQ, summer lounge, designer lighting

Ideal for:

– permanent residence, luxury weekend retreat, or a profitable investment with secure passive income in one of Serbia’s most sought-after locations.
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Moderna porodična kuća sa bazenom – Spoj luksuza i prirode, Kosmaj – Rogača

Dobrodošli na jednu od najtraženijih lokacija Kosmaja – mesto gde se luksuz, priroda i mir prepliću u savršenoj harmoniji. Na samo 100 metara od čuvene pivare i u neposrednoj blizini novootvorenog hotela, smeštena je ova elegantna porodična kuća na uređenom placu od ca. 13,5 ari. Sa neto površinom od ca. 180 m² i vrhunskom opremom, ova kuća nije samo dom – ona je životni stil i investicija u budućnost.

Ušuškana u zelenilu, sa očaravajućim panoramskim pogledom na prirodu Kosmaja, ova nekretnina pruža osećaj privatnosti, luksuza i mira. Bilo da je u pitanju porodični život, vikend-oaza ili investicija sa sigurnim povratom i pasivnim prihodom, ona nudi prostor, stil i vrednost – sve u jednom.

Osnovni podaci:

•Plac: ca. 13,5 ari
•Bruto površina kuće: ca. 215 m² | Neto površina: ca. 180 m²
•Godina izgradnje: 2025.
•Useljivo: od 25.07.2025.
•Status: uknjiženo, u postupku dobijanja upotrebne dozvole

Struktura:

•3 prostrane spavaće sobe
•2 kompletno opremljene kuhinje
•2 dnevne zone (dnevni boravak + prostor za hobije)
•2 kupatila + 1 toalet
•Vešernica
•Unutrašnja ostava + dodatna spoljašnja ostava
•Letnja kuhinja (25 m²)
•Prostor za druženje sa fire pit elementom (30 m²)
•Podrum, terasa, pomoćne prostorije

Dvorište i dodatni sadržaji:

•Bazen (9 x 4 x 1,5 m) sa toplotnom pumpom
•Automatsko doziranje hemije & luksuzni “Elegance Touch” lajner
•Zelene površine sa automatskim sistemom za zalivanje
•Više od 450 m² popločanih površina (štampani beton)
•Betonska ograda (150 m, visina oko 2 m) za potpunu privatnost

Tehnička oprema:

•Podno grejanje (12/24 V) sa Wi-Fi upravljanjem
•2 inverter klime sa Wi-Fi kontrolom
•Smart bojler
•Alumil aluminijumska stolarija sa troslojnim staklom (6 mm)
•Video-nadzor sa 6 kamera
•Priključak na kanalizacionu mrežu & gradsku vodu
•Asfaltni prilaz

Nameštaj i opremljenost:

•Potpuno nameštena i opremljena nekretnina
•Alarm, smart sistem, kamere
•Kuhinje sa rernom, šporetom, aspiratorom i mašinom za sudove
•Kupatila sa tuš kabinom i kadom
•Spavaće sobe sa bračnim krevetima i ormarima
•Dnevni boravak sa garniturom, TV komodom i stilskim nameštajem
•Mašina za veš, zamrzivač, frižider, veliki ormari
•Trpezarija sa stolom i stolicama
•Roštilj, letnja kuhinja, moderno osvetljenje

Idealno za:

– svakodnevni život, luksuzni vikend odmor ili sigurnu investiciju sa pasivnim prihodom na Kosmaju – jednoj od najtraženijih destinacija u Srbiji.
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