Am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt am Loudon’schen Wald / Wienerwald, liegt diese außergewöhnliche Wohnhausanlage (BJ 2008, freifinanziert) auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die sonnige Südwestlage bietet herrlichen Grünblick über das Wiental bis zum Lainzer Tiergarten – mit direktem Zugang in den Wienerwald.
WOHNUNGSDETAILS
*
Wohnfläche: ca. 125 m²
*
Terrasse: ca. 40 m² + Garten
*
4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer)
*
2 Bäder (Wanne + Dusche, jeweils mit WC)
*
Schrankraum, Abstellraum
Die Wohnung überzeugt durch ihr helles, offenes Raumkonzept und großzügiges Wohngefühl. Terrasse und Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
*
Weitzer Parkett, Marazzi Feinsteinzeug
*
Gaulhofer Kunststofffenster mit Außenrollläden
*
Offene Novel-Küche mit AEG/Siemens-Geräten
*
DANA Innentüren
*
Visonic Alarmanlage
*
Niedrigenergie-Bauweise, gepflegte Anlage
GEMEINSCHAFT & EXTRAS
*
Fahrradraum, Trockenraum, Reifenlager
*
Kleinkinderspielplatz
*
Kellerabteil
*
1 Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive), optional 2. Platz € 20.000
LAGE & ANBINDUNG
*
S-Bahn Hadersdorf & Weidlingau: ca. 500–600 m
*
Bus 50A, Bahnhof Hütteldorf (U4, S50) in wenigen Minuten
*
Auhofcenter mit Shops, Kino, Ärzten etc. fußläufig erreichbar
FAZIT
Moderne Gartenwohnung in einzigartiger Grünruhelage – ideal für Paare oder Familien, die Natur, Sonne und Stadtnähe verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 500m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 8.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
