NEU - Exklusive Garten-Wohnung in ruhiger Grünlage am Loudon'schen Wald

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 840.000 € / Objektnummer: 95289

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Alarmanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Terrasse Garten

Wohnzimmer mit Fensterreihe nach Süden und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Südwestansicht: Garten, Terrasse und Wohnzimmer

Ausblick Zimmer 2 bis zum Lainzer Tiergarten

Zimmer 1 nach Westen mit Ausgang auf die Terrasse

großes Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 840.000 €
Betriebskosten netto:: 322,70 € / Monat
Heizkosten netto:: 60,82 €
Garage Kosten brutto:: 49,68 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 95289
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 3,03 m²
Wohnfläche:: 125 m²
Gartenfläche:: 254,38 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2008
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2022
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt am Loudon’schen Wald / Wienerwald, liegt diese außergewöhnliche Wohnhausanlage (BJ 2008, freifinanziert) auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die sonnige Südwestlage bietet herrlichen Grünblick über das Wiental bis zum Lainzer Tiergarten – mit direktem Zugang in den Wienerwald.

WOHNUNGSDETAILS

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Wohnfläche: ca. 125 m²

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Terrasse: ca. 40 m² + Garten

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4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer)

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2 Bäder (Wanne + Dusche, jeweils mit WC)

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Schrankraum, Abstellraum

Die Wohnung überzeugt durch ihr helles, offenes Raumkonzept und großzügiges Wohngefühl. Terrasse und Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

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Weitzer Parkett, Marazzi Feinsteinzeug

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Gaulhofer Kunststofffenster mit Außenrollläden

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Offene Novel-Küche mit AEG/Siemens-Geräten

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DANA Innentüren

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Visonic Alarmanlage

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Niedrigenergie-Bauweise, gepflegte Anlage

GEMEINSCHAFT & EXTRAS

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Fahrradraum, Trockenraum, Reifenlager

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Kleinkinderspielplatz

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Kellerabteil

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1 Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive), optional 2. Platz € 20.000

LAGE & ANBINDUNG

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S-Bahn Hadersdorf & Weidlingau: ca. 500–600 m

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Bus 50A, Bahnhof Hütteldorf (U4, S50) in wenigen Minuten

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Auhofcenter mit Shops, Kino, Ärzten etc. fußläufig erreichbar

FAZIT

Moderne Gartenwohnung in einzigartiger Grünruhelage – ideal für Paare oder Familien, die Natur, Sonne und Stadtnähe verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 500m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 8.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Bhf. Weidlingau und Hadersdorf, Schloss Loudon

Energieeffizienz

HWB:: 39,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,9
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 30.03.2030

Grundriss

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Verde Lenz
Geschäftsführende Gesellschafterin

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

verde.lenz@haus-haus.at

+43 664 840 7980

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