Am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt am Loudon’schen Wald / Wienerwald, liegt diese außergewöhnliche Wohnhausanlage (BJ 2008, freifinanziert) auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die sonnige Südwestlage bietet herrlichen Grünblick über das Wiental bis zum Lainzer Tiergarten – mit direktem Zugang in den Wienerwald.
WOHNUNGSDETAILS
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Wohnfläche: ca. 125 m²
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Terrasse: ca. 40 m² + Garten
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4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer)
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2 Bäder (Wanne + Dusche, jeweils mit WC)
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Schrankraum, Abstellraum
Die Wohnung überzeugt durch ihr helles, offenes Raumkonzept und großzügiges Wohngefühl. Terrasse und Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
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Weitzer Parkett, Marazzi Feinsteinzeug
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Gaulhofer Kunststofffenster mit Außenrollläden
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Offene Novel-Küche mit AEG/Siemens-Geräten
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DANA Innentüren
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Visonic Alarmanlage
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Niedrigenergie-Bauweise, gepflegte Anlage
GEMEINSCHAFT & EXTRAS
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Fahrradraum, Trockenraum, Reifenlager
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Kleinkinderspielplatz
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Kellerabteil
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1 Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive), optional 2. Platz € 20.000
LAGE & ANBINDUNG
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S-Bahn Hadersdorf & Weidlingau: ca. 500–600 m
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Bus 50A, Bahnhof Hütteldorf (U4, S50) in wenigen Minuten
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Auhofcenter mit Shops, Kino, Ärzten etc. fußläufig erreichbar
FAZIT
Moderne Gartenwohnung in einzigartiger Grünruhelage – ideal für Paare oder Familien, die Natur, Sonne und Stadtnähe verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
