GARTENWOHNUNG TOP01+02 – GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM GARTEN
IHR NEUES ZUHAUSE IN DER COTTAGEGASSE 33, 1180 WIEN
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Design mit einem beeindruckend großen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber mitten in der Stadt.
Highlights dieser großzügigen Gartenwohnung:
* Wohnfläche (WNFL): 180,90 m²
* Terrasse: 67,30 m² – Ihre erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel
* Garten: 291,50 m² – Ein privater Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt
* Keller: 9,50 m²
Diese außergewöhnliche Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts:
* 7 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²
* Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen
* Hauseigene Tiefgarage
* Energieversorgung mittels Erdwärme
* Geplante Fertigstellung ca. 2026
Ausstattungshighlights:
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Hochwertige Sanitärausstattung
* Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort
* Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung
* Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme
* Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Schwimmingpool:
* Bereits bewilligter Swimmingpool auf Sonderwunsch möglich
* Genehmigt: Pool mit Pooldeck (10 x 3,20 m) im Garten der Wohnung
* Bau individuell umsetzbar – Genehmigung bereits vorhanden
* Attraktive Erweiterungsoption für mehr Lebensqualität im eigenen Garten
Lage:
Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist.
Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.
In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen.
Tiefgarage:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben.
Information:
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:
- 3,50% Grunderwerbsteuer
- 1,10% Eintragungsgebühr
- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!
Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren.
Kontakt:
Tim Rauter MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
