NEU - Exklusive Luxusvilla mit Pool und traumhaftem Garten in begehrter Lage von Bruckhaufen nahe Alte Donau und UNO City.

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 3.999.999 € / Objektnummer: 6825

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Zentralheizung Terrasse Garten

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 3.999.999 €
Betriebskosten netto:: 187,00 € / Monat
Heizkosten netto:: 450,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 6825
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 140 m²
Wohnfläche:: 456 m²
Bürofläche:: 23 m²
Grundstücksfläche:: 1.013 m²
Gesamtfläche:: 456 m²
Gartenfläche:: 1.013 m²
Zimmer:: 7
Badezimmer:: 5
Toilette:: 6
Baujahr:: 1970
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2014
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese exklusive Luxusvilla befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens – im Bruckhaufen, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Diese Lage wird besonders wegen ihrer Nähe zum Wasser, zu Yachtclubs, Promenaden und beliebten Restaurants geschätzt und bietet eine einzigartige Atmosphäre von Erholung, Privatsphäre und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem die UNO City, der Donaupark sowie zahlreiche internationale Organisationen, was die Immobilie sowohl für österreichische als auch für internationale Käufer besonders attraktiv macht. Die ruhige Villenlage mit viel Grün sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort in einer der gefragtesten Gegenden Wiens.

Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.013 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 465 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer und schafft eine helle, offene und elegante Wohnatmosphäre mit viel Platz für Familie, Gäste und repräsentatives Wohnen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, dessen große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten ermöglichen.

Ein weiterer Vorteil ist das separate Büro mit einer Fläche von ca. 23 m², das sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet.

Die Immobilie verfügt über mehrere komfortable Schlafzimmer sowie 6 Badezimmer:

Im Kellergeschoss befinden sich zwei WCs sowie eine Dusche im Saunabereich.
Im Erdgeschoss stehen ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite (Dusche und WC).
Eines der Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne.Diese durchdachte Raumaufteilung bietet einen besonders hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien sowie für Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit Pool und einer großzügigen Terrasse von ca. 30 m², die zum Entspannen, Sonnenbaden und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Zur technischen Ausstattung gehört eine Gaszentralheizung kombiniert mit einer Solaranlage auf dem Dach, die eine energieeffiziente und nachhaltige Energieversorgung unterstützt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit ca. 33 m².

Dank der prestigeträchtigen Lage nahe der Alten Donau, der UNO City und des Donauparks, des großzügigen Grundstücks, der weitläufigen Wohnfläche sowie der hochwertigen Ausstattung bietet diese Villa eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein besonderes Zuhause im Premiumsegment in Wien suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Einfamilienhaus in 1210 Wien besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit Nähe zur UNO City, dem Donaupark und der Vienna International School. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Supermarkt, Post sowie hervorragende Anbindung an Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahn sind bequem erreichbar. Ideal für Familien!

UNO City, Donaupark, Vienna International School.

Energieeffizienz

HWB:: 81 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,15
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.11.2034

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Lana Simakova
Immobilienberaterin

Fermoso Immobilientreuhand GmbH

ls@fermoso.at

+43 665 65 779 726