Diese hochwertige Maisonettewohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und intelligente Haustechnik in einer ruhigen Wohnlage der Donaustadt.
Highlights der Wohnung
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Wohnfläche: 116 m²
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Eigengarten: ca. 50 m²
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Terrasse
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Großzügiger Wohn- und Essbereich
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Moderne Küche
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3 Schlafzimmer
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2 Badezimmer
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Geräumiges Vorzimmer
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Garagenplatz inklusive
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Wallbox für E-Mobilität
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Kellerabteil
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zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten
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2 Fahrradabstellräume
Modernes Smart Home
Die Wohnung ist mit einem komfortablen Smart-Home-System ausgestattet. Folgende Funktionen können bequem per Smartphone oder Tablet gesteuert werden:
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Elektronisches Türschloss
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Elektrische Rollläden
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Heizungssteuerung
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Klimaanlage
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Licht
So genießen Sie maximalen Wohnkomfort, erhöhte Sicherheit und eine energieeffiziente Steuerung Ihres Zuhauses, auch von unterwegs.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Am Krautgarten 30, 1220 Wien, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in der Donaustadt. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. [https://wien.aufstadtplan.de/am-krautgarten/30][wien.aufstadtplan.de] [https://wien.aufstadtplan.de/am-krautgarten/30], [https://www.geo-explorer.at/?id=road_126576][geo-explorer.at] [https://www.geo-explorer.at/?id=road_126576]
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung:
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Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
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Kindergärten und Schulen
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Ärzte und Apotheken
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Restaurants und Cafés
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Freizeit- und Sportmöglichkeiten
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Attraktive Grün- und Erholungsflächen
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Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Wiener Radwegenetz [https://www.wien.gv.at/stadtplan/][wien.gv.at] [https://www.wien.gv.at/stadtplan/], [https://www.geo-explorer.at/?id=road_126576][geo-explorer.at] [https://www.geo-explorer.at/?id=road_126576]
Die Donaustadt zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grünraum und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. [https://www.wien.gv.at/stadtplanung/wien-plan][wien.gv.at] [https://www.wien.gv.at/stadtplanung/wien-plan]
Auf einen Blick
✅ 116 m² Wohnfläche ✅ 50 m² Eigengarten ✅ Terrasse ✅ 3 Schlafzimmer ✅ 2 Badezimmer ✅ Smart Home (Licht, Türschloss, Rollläden, Heizung & Klimaanlage per App steuerbar) ✅ Garagenplatz mit Wallbox ✅ Ruhige, familienfreundliche Lage ✅ Mietbeginn: 01.12.2026
Diese moderne Maisonettewohnung bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten, innovativer Smart-Home-Technologie und hervorragender Infrastruktur. Ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
